Wir berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Schneverdingen

Immobilienbewertung in Schneverdingen durch zertifizierten Immobiliengutachter

Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Schneverdingen schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?

Sie suchen den reellen Preis für das Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?

Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung erreichen.

Kurzgutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie in Schneverdingen

Ein Kurzgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.

Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe die Höhe des Bodenwertes des Grundstücks, des Immobilienwertes (Verkehrswert bzw. Marktwert) sowie wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.

Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:

  • um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
  • wenn Sie grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
  • wenn Sie für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Immobilie einschätzen wollen
  • zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
  • wenn größere Wertveränderungen erfasst werden sollen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten

Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten

Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet.

Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.

Fundierte Immobilienbewertung in Schneverdingen durch zertifizierten Immobiliengutachter

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Schneverdingen insbesondere nach:

  • den für Schneverdingen und den Heidekreis gültigen Grundstücksmarktdaten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden
  • den Normalherstellungskosten (NHK) 2010, herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung sowie
  • den Bodenrichtwerten in Schneverdingen für Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Sonstigen Flächen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
  • der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude des Statistischen Bundesamtes, Destatis
  • als auch dem ASL Auskunftssystem des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen

Fundierte Immobilienbewertung in Schneverdingen durch zertifizierten Immobiliengutachter

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Schneverdingen insbesondere nach:

  • den für Schneverdingen und den Heidekreis gültigen Grundstücksmarktdaten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden
  • den Normalherstellungskosten (NHK) 2010, herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung sowie
  • den Bodenrichtwerten in Schneverdingen für Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Sonstigen Flächen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
  • der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude des Statistischen Bundesamtes, Destatis
  • als auch dem ASL Auskunftssystem des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen
Immobilienbewertung Immobiliengutachter wertplus

Lagefaktoren - Infrastruktur in Schneverdingen - Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter

Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Schneverdingen erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.

Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Schneverdingen

Schneverdingen ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. In ca. 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei Nahverkehrsbahnhöfe an denen der Erixx im Stundentakt hält. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als gut zu bezeichnen. Schneverdingen ist an den Tarif des Hamburger Verkehrsverbunds HVV angebunden.

Heute prägen über 1500 Betriebsstätten aus den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistung das Stadtbild und stellen rund 4000 Arbeitsplätze. Aufgrund der besonderen landschaftlichen Lage ist der Fremdenverkehr mit etwa 200.000 jährlichen Übernachtungen der wichtigste Wirtschaftsfaktor geworden.

Demografische und wirtschaftliche Daten Schneverdingen und Heidekreis

Bevölkerung: 18.881 Anzahl. Einwohnerdichte: 0,8 Einwohner je Hektar. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: 0,8 %. Istdaten 2006-2020. Im Heidekreis leben auf 1.880 km² rund 140.885 Einwohner. Die Einwohnerdichte beträgt rund 75 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Siedlungsschwerpunkte des Landkreises liegen im mittleren Bereich (Walsrode, Bad Fallingbostel, Soltau).

Die Umsatzentwicklung im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser im Heidekreis ist seit 2016 bis 2021 stetig gestiegen und zwar in Anzahl der Verträge und auch im Geldumsatz. Die Arbeitslosenquote im Heidekreis liegt relativ stabil um die 6 %, zuletzt in 2020 bei 6,1 %.

Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort im Heidekreis lag im Juni 2020 bei insgesamt 48019 über alle Wirtschaftsbereiche hinweg. Der Großteil arbeitet davon im Dienstleistungssektor gefolgt von Handel und produzierendem Gewerbe. Die Stadt- und Wirtschaftsentwicklung wird durch die guten Verkehrsverbindungen begünstigt. Bekannte Unternehmen der chemischen Industrie, der Ernährungswirtschaft sowie der Logistik haben sich entlang der Autobahnen angesiedelt.




Kaufberatung und Immobilienbewertung für Immobilienkäufer

Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Immobilienkauf in Schneverdingen. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

  • Potenzial und Kaufpreis
  • Bausubstanz und Qualität
  • Modernisierungsbedarf
  • rechtlichen Besonderheiten

Kaufberatung und Immobilienbewertung für Immobilienkäufer

Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Immobilienkauf in Schneverdingen. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

  • Potenzial und Kaufpreis
  • Bausubstanz und Qualität
  • Modernisierungsbedarf
  • rechtlichen Besonderheiten
Zertifizierter Sachverständiger bewertet Ihre Immobilie
Professionelle Beratung Immobilienkauf

Unser Wertplus-Service für Sie

Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

  • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
  • relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
  • Organisation und Planung des Übergabetermins

Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

Unser Wertplus-Service für Sie

Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

  • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
  • relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
  • Organisation und Planung des Übergabetermins

Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

Kurzgutachten zur Immobilienbewertung

In wenigen Schritten zum Ergebnis

Ihr Nutzen

Ortskundiger, zertifizierter Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung in Schneverdingen

  • kostenlose und unverbindliche Erstberatung
  • kurzfristige Terminvergabe möglich
  • Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • kompetente Bewertung der Immobilie durch zertifizierten Gutachter
  • schlanke und schnelle Abläufe
  • auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf

Ihre Kosten

Die Kosten für eine Kaufberatung oder ein Kurzgutachten (Wertermittlung nach DEKRA-Standard) in  Schneverdingen variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir vereinbaren je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket.

Tipp: Die Kostenvorteile durch unsere schlanke und effiziente Organisation geben wir an unsere Kunden weiter. Eine bedarfsgerechte Preisangabe erhalten Sie direkt im ersten Gespräch.

Erstberatung Sachverständiger kostenfrei

04262 – 300 99 20

Für Sie in Schneverdingen: Immobiliengutachter Alexander Ortmann

Zuhause im Heidekreis und Wendland

Geschäftsführer A. Ortmann - Sachverständiger Immobilienbewertung
Sachverständiger Immobilienbewertung Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann

Alexander Ortmann – Sachverständiger Immobilienbewertung und Immobiliengutachter. Ein hohes Maß an Berufserfahrung, ständige Weiterbildung, Begeisterung für Bestandsimmobilien, Bauwesen und Gebäudetechnik und nicht zuletzt Sorgfältigkeit prägen seinen Beratungsstil. Übrigens, auch privat lebt er seine Leidenschaft zu alten Gebäuden in der Lüneburger Heide und im Wendland, zum Handwerk und zur Restaurierung.

Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Hannover, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen, Visselhövede und Schnackenburg.

Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft

Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.

Über 25 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Immobilienmakler, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.

§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.

Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie

Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:

Ytong-Vaillant, Xella Deutschland, Düsseldorf, Architektenfortbildung: Brand- und Schallschutz, Effizienzhaus, Systemtechnik.

SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.

Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.

Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.

LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.

TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.

Sachverständiger Immobilienbewertung

QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte) und D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte).

DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021.

Zertifikate - Auszeichnungen - Mitgliedschaften

Proven Expert

Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH

Partner der QM-Akademie

    Hier kostenlose Erstberatung zur Wertermittlung oder Kaufberatung

    Schreiben Sie uns kurz an, Ihr Sachverständiger meldet sich.

    Jetzt kostenlos beraten lassen - wir freuen uns auf Sie.



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    immobilienbewertung soltau

    Das sagen unsere Kunden aus Schneverdingen - Kundenstimmen, Erfahrungen und Bewertungen

    Zuverlässig, engagiert und kompetent. Kann ich nur empfehlen!

    ★★★★★ Frau Saskia R. aus Schneverdingen

    29.01.2023: Kaufberatung in Visselhövede OT Drögenbostel

    Wir haben uns über Herrn Ortmann unser Traumhaus und so unseren Traum vom Eigenheim erfüllen können. Der Kontakt war stets einfach, freundlich, schnell und zuvorkommend. Wir wurden von der ersten Besichtigung an bis hin zur Schlüsselübergabe hervorragend von ihm betreut und er stand uns immer mit Rat und Tat zur Seite, auch wenn uns die Frage noch so „doof“ erschien, wurde sie freundlich beantwortet. Da wir ja nun bedient sind und unser Haus nicht mehr hergeben möchten, kann man wohl nicht: gerne wieder sagen. Allerdings empfehlen wir Herrn Ortmann sehr gerne weiter 👍

    ★★★★★ Herr Thorben J. aus Schneverdingen

    14.12.2022: Kaufberatung in Munster OT Trauen

    Sehr gute,kompetente,freundliche und persönliche Beratung.Problemlose Abwicklung vom Anfang bis zum Ende. 100% Weiterempfehlung !👍

    ★★★★★ Frau Elke H.-L. aus Schneverdingen

    15.09.2021: Immobilienbewertung in Dörverden