Ihr Immobiliengutachter im Heidekreis und Wendland
Verkehrswertgutachten. Transparenz. Regionale Expertise.
Als zertifizierte Sachverständige ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie – nachvollziehbar, unabhängig und transparent. Ob Verkauf, Kaufberatung, Erbfall oder Scheidung: Sie erhalten eine fundierte Immobilienbewertung und persönliche Beratung direkt vor Ort.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenfreie Erstberatung oder fordern Sie ein unverbindliches Angebot an.
Wir berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie
Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist – zum Beispiel, weil Sie verkaufen, eine Erbschaft regeln oder Ihre Altersvorsorge planen? Wir bieten Ihnen eine fachkundige, unabhängige Immobilienbewertung, die Ihnen Klarheit und Orientierung gibt.
Unsere Leistungen im Überblick
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine kompakte Wertermittlung, die sich auf das Wesentliche konzentriert. Es eignet sich insbesondere für außergerichtliche Zwecke, wie die Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft, die Planung Ihrer Altersvorsorge oder eine erste Kauf- oder Verkaufsentscheidung. Die Bewertung erfolgt schriftlich und die Ansätze werden kurz begründet. Rechte und Belastungen wie Wegerechte oder Baulasten werden nicht berücksichtigt.
Kompaktgutachten
Das Kompaktgutachten bietet eine ausführlichere Bewertung und enthält neben der Wertermittlung auch eine Beschreibung des Objekts und der Lage. Hier gehen wir auf rechtliche Besonderheiten ein und erläutern die Bewertungsansätze detaillierter. Das Kompaktgutachten ist für komplexere Fälle geeignet und kann in Einzelfällen auch bei Behörden oder Banken vorgelegt werden.
Vollgutachten nach § 194 BauGB
Ein Vollgutachten ist dann erforderlich, wenn es um gerichtliche Auseinandersetzungen, Nachlassangelegenheiten oder eine strittige Scheidung geht. Hier werden alle wertrelevanten Faktoren ausführlich geprüft und rechtssicher dokumentiert, damit Sie vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt auf der sicheren Seite sind.
Typische Anlässe für eine Immobilienbewertung:
- Verkauf oder Kauf einer Immobilie
- Erbfall und Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft
- Planung der Altersvorsorge
- Ehescheidung (einvernehmlich oder strittig)
- Überprüfung der Versicherungssumme
- Plausibilitätsprüfung der Erbschaftssteuer
- Vorlage für das Kreditinstitut
- Bewertung nach Modernisierungen oder Umbauten
Wie läuft die Bewertung ab?
- Sie nehmen Kontakt zu uns auf und schildern Ihr Anliegen.
- Wir beraten Sie, welches Gutachten für Ihren Zweck am sinnvollsten ist.
- Nach einer Objektbesichtigung erstellen wir das Gutachten und erläutern Ihnen die Ergebnisse verständlich und nachvollziehbar.
Unser Prinzip: „Bewusst bewerten“
Wir legen Wert auf eine transparente, nachvollziehbare und unabhängige Immobilienbewertung. Sie erhalten von uns eine fundierte Entscheidungsgrundlage – für Ihre Planungssicherheit und ein gutes Gefühl.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verschiedenen Möglichkeiten der Wertermittlung und erstellen ein Angebot, das zu Ihrer Situation passt.
Vollgutachten und weitere Gutachtenformen
Vollgutachten nach § 194 BauGB
Das Vollgutachten ist die umfassendste und rechtlich anerkannte Form der Immobilienbewertung. Es erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen und wird insbesondere bei gerichtlichen oder behördlichen Verfahren benötigt.
Leistungsumfang:
- Vollständige und rechtssichere Dokumentation aller wertrelevanten Faktoren
- Ausführliche Analyse von Bausubstanz, Modernisierungsbedarf, Rechten und Belastungen
- Detaillierte Objekt- und Lagebeschreibung
- Rechtssichere Herleitung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB
- Umfassende Fotodokumentation und Anlagen
- Erfüllt Anforderungen von Gerichten, Finanzämtern (ggfs.) und Behörden
Typische Anlässe:
- Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen mit Streitpotenzial
- Zwangsversteigerungen
- Konflikte mit dem Finanzamt (z. B. bei zu hoch angesetzten Werten)
- Nachweis des Immobilienwerts gegenüber Behörden oder Kreditinstituten
Vollgutachten und weitere Gutachtenformen
Vollgutachten nach § 194 BauGB
Das Vollgutachten ist die umfassendste und rechtlich anerkannte Form der Immobilienbewertung. Es erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen und wird insbesondere bei gerichtlichen oder behördlichen Verfahren benötigt.
Leistungsumfang:
- Vollständige und rechtssichere Dokumentation aller wertrelevanten Faktoren
- Ausführliche Analyse von Bausubstanz, Modernisierungsbedarf, Rechten und Belastungen
- Detaillierte Objekt- und Lagebeschreibung
- Rechtssichere Herleitung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB
- Umfassende Fotodokumentation und Anlagen
- Erfüllt Anforderungen von Gerichten, Finanzämtern (ggfs.) und Behörden
Typische Anlässe:
- Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen mit Streitpotenzial
- Zwangsversteigerungen
- Konflikte mit dem Finanzamt (z. B. bei zu hoch angesetzten Werten)
- Nachweis des Immobilienwerts gegenüber Behörden oder Kreditinstituten
Kompaktgutachten
Das Kompaktgutachten bietet eine ausführlichere Bewertung mit mehr Details und einer nachvollziehbaren Herleitung des Marktwerts. Neben der Objekt- und Lagebeschreibung werden Bewertungsansätze transparent erläutert.
Immobilienbewertung als Kompaktgutachten
- ein bis zwei Wertermittlungsverfahren (wenn die Datenqualität und -quantität dies zulassen)
- Objektbesichtigung (innen und außen)
- Fotodokumentation der Objektbesichtigung
- kurze Objekt und Lagebeschreibung
- Erläuterung von Fachbegriffen
- Berücksichtigung von Rechten und Belastungen (Zuschläge gem. Honorartabelle)
- Beurteilung der Bausubstanz
- ausführliche Herleitung und Begründung der Bewertungsansätze
- Vorlage beim Finanzamt oder Gericht ggfs. möglich
- Umfang: ca. 40 Seiten inkl. Anlagen
Typische Anlässe:
- Vorlage bei Banken, Finanzamt oder Behörden (in Einzelfällen)
- Plausibilitätsprüfung für komplexere Immobilien
- Einigung bei Scheidung oder Erbe ohne gerichtlichen Streit
Kompaktgutachten
Das Kompaktgutachten bietet eine ausführlichere Bewertung mit mehr Details und einer nachvollziehbaren Herleitung des Marktwerts. Neben der Objekt- und Lagebeschreibung werden Bewertungsansätze transparent erläutert.
Immobilienbewertung als Kompaktgutachten
- ein bis zwei Wertermittlungsverfahren (wenn die Datenqualität und -quantität dies zulassen)
- Objektbesichtigung (innen und außen)
- Fotodokumentation der Objektbesichtigung
- kurze Objekt und Lagebeschreibung
- Erläuterung von Fachbegriffen
- Berücksichtigung von Rechten und Belastungen (Zuschläge gem. Honorartabelle)
- Beurteilung der Bausubstanz
- ausführliche Herleitung und Begründung der Bewertungsansätze
- Vorlage beim Finanzamt oder Gericht ggfs. möglich
- Umfang: ca. 40 Seiten inkl. Anlagen
Typische Anlässe:
- Vorlage bei Banken, Finanzamt oder Behörden (in Einzelfällen)
- Plausibilitätsprüfung für komplexere Immobilien
- Einigung bei Scheidung oder Erbe ohne gerichtlichen Streit
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine kompakte, schriftliche Wertermittlung für typische Standardfälle. Es eignet sich besonders für außergerichtliche Zwecke, wie interne Aufteilungen innerhalb einer Erbengemeinschaft, Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie zur Orientierung bei der Altersvorsorge.
Immobilienbewertung als Kurzgutachten
- ein Wertermittlungsverfahren
- Objektbesichtigung (innen und außen)
- verkürzte Fotodokumentation
- kurze Objektbeschreibung (Gebäudestandards, Qualitätsstufen, erfolgte Modernisierungsmaßnahmen)
- Beurteilung der Bausubstanz
- kurze Begründung der Bewertungsansätze
- für außergerichtliche Zwecke
- kurzfristige Erstellung
- Umfang: ca. 20 Seiten inkl. Anlagen
Typische Anlässe:
- Erbauseinandersetzung ohne Streit
- Erste Preisfindung beim Kauf oder Verkauf
- Vermögensübersicht für private Zwecke
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine kompakte, schriftliche Wertermittlung für typische Standardfälle. Es eignet sich besonders für außergerichtliche Zwecke, wie interne Aufteilungen innerhalb einer Erbengemeinschaft, Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie zur Orientierung bei der Altersvorsorge.
Immobilienbewertung als Kurzgutachten
- ein Wertermittlungsverfahren
- Objektbesichtigung (innen und außen)
- verkürzte Fotodokumentation
- kurze Objektbeschreibung (Gebäudestandards, Qualitätsstufen, erfolgte Modernisierungsmaßnahmen)
- Beurteilung der Bausubstanz
- kurze Begründung der Bewertungsansätze
- für außergerichtliche Zwecke
- kurzfristige Erstellung
- Umfang: ca. 20 Seiten inkl. Anlagen
Typische Anlässe:
- Erbauseinandersetzung ohne Streit
- Erste Preisfindung beim Kauf oder Verkauf
- Vermögensübersicht für private Zwecke
BDGS Verbandssachverständiger
Der BDGS Verbandssachverständige muss bei seiner Leistungserbringung
- unabhängig, weisungsfrei, gewissenhaft und unparteiisch sein
- seine Aufträge unter Berücksichtigung des aktuellen Standes von Wissenschaft, Technik und Erfahrung mit hoher Sorgfalt bearbeiten
- die Qualität seiner Gutachten durch die erforderliche überdurchschnittliche Sachkunde sichern
- regelmäßig an Weiterbildungen teilnehmen
- die vom Berufsverband festgelegten Mindestanforderungen an Gutachten, derzeit identisch mit den Mindestanforderungen des Institutes für Sachverständigenwesen, und ggf. sonstige vom Berufsverband herausgegebene Richtlinien beachten
Vertrauen Sie auf die unabhängige Expertise eines DEKRA D2 zertifizierten BDGS-Verbandssachverständigen. So erhalten Sie für jeden Anlass das passende Gutachten – transparent, nachvollziehbar und rechtssicher.
BDGS Verbandssachverständiger
Der BDGS Verbandssachverständige muss bei seiner Leistungserbringung
- unabhängig, weisungsfrei, gewissenhaft und unparteiisch sein
- seine Aufträge unter Berücksichtigung des aktuellen Standes von Wissenschaft, Technik und Erfahrung mit hoher Sorgfalt bearbeiten
- die Qualität seiner Gutachten durch die erforderliche überdurchschnittliche Sachkunde sichern
- regelmäßig an Weiterbildungen teilnehmen
- die vom Berufsverband festgelegten Mindestanforderungen an Gutachten, derzeit identisch mit den Mindestanforderungen des Institutes für Sachverständigenwesen, und ggf. sonstige vom Berufsverband herausgegebene Richtlinien beachten
Vertrauen Sie auf die unabhängige Expertise eines DEKRA D2 zertifizierten BDGS-Verbandssachverständigen. So erhalten Sie für jeden Anlass das passende Gutachten – transparent, nachvollziehbar und rechtssicher.
Kaufberatung für Immobilien im Heidekreis und Wendland
Sicher durch den Immobilienkauf – mit unabhängiger Beratung und fundierter Wertermittlung
Warum eine professionelle Hauskaufberatung sinnvoll ist
Der Kauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung. Neben dem Kaufpreis spielen Bausubstanz, Modernisierungsbedarf und rechtliche Besonderheiten eine entscheidende Rolle. Als DEKRA-zertifizierte und BDGS-Verbandssachverständige begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess und schützen Sie vor Fehlentscheidungen.
Unser 360° Wertplus-Service – Ihr Mehrwert auf einen Blick
- Unabhängige Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
- Einschätzung zu Bausubstanz, Modernisierungsbedarf und energetischem Zustand
- Prüfung von Rechten und Belastungen im Grundbuch
- Transparente Beratung zu Marktwert und Kaufpreis
- Persönliche Begleitung beim Besichtigungstermin
- Schriftliche Wertermittlung auf Wunsch
- Unterstützung bei allen weiteren Schritten bis zum Notartermin
Hauskaufberatung und Wertermittlung für Käuferinnen und Käufer
Wir unterstützen Sie mit unabhängiger Expertise und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung zu:
- Bausubstanz und Modernisierungsbedarf
- Marktwert und Kaufpreis
- Rechte und Belastungen
- Energetischem Zustand und Ausstattung
- Notwendigen Modernisierungsmaßnahmen
Hauskaufberatung und Wertermittlung für Käuferinnen und Käufer
Wir unterstützen Sie mit unabhängiger Expertise und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung zu:
- Bausubstanz und Modernisierungsbedarf
- Marktwert und Kaufpreis
- Rechte und Belastungen
- Energetischem Zustand und Ausstattung
- Notwendigen Modernisierungsmaßnahmen
Unser 360° Wertplus-Service - Rundum-Betreuung für Ihre Sicherheit
Wir begleiten Sie als Immobiliengutachter im Heidekreis und Wendland persönlich durch den gesamten Kaufprozess. Sie erhalten von uns eine unabhängige, sachkundige Einschätzung, verständliche Erläuterungen und auf Wunsch eine schriftliche Wertermittlung. Auch nach dem Termin stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf zur Seite.
Ihr Nutzen auf einen Blick
- Ortskundige, unabhängige Beratung durch zertifizierten Sachverständigen
- Klare, verständliche Einschätzung statt Fachchinesisch
- Transparente Kostenübersicht vorab
- Kostenfreie Erstberatung
Unser 360° Wertplus-Service - Rundum-Betreuung für Ihre Sicherheit
Wir begleiten Sie als Immobiliengutachter im Heidekreis und Wendland persönlich durch den gesamten Kaufprozess. Sie erhalten von uns eine unabhängige, sachkundige Einschätzung, verständliche Erläuterungen und auf Wunsch eine schriftliche Wertermittlung. Auch nach dem Termin stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf zur Seite.
Ihr Nutzen auf einen Blick
- Ortskundige, unabhängige Beratung durch zertifizierten Sachverständigen
- Klare, verständliche Einschätzung statt Fachchinesisch
- Transparente Kostenübersicht vorab
- Kostenfreie Erstberatung
Thermografie und Energieausweis
Thermografie mit Wärmebildkamera – Unsichtbares sichtbar machen
Mit modernster Wärmebildtechnik analysieren wir Ihr Gebäude auf energetische Schwachstellen. Die Thermografie zeigt Wärmeverluste an Fassaden, Fenstern und Dächern zuverlässig auf. So erkennen Sie energetische Schwachpunkte frühzeitig und können gezielt Sanierungsmaßnahmen planen. Das Ergebnis: mehr Wohnkomfort, geringere Energiekosten und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihre Immobilie.
Energieausweis – Bedarfsausweis für klare Orientierung
Der Energieausweis ist bei Verkauf, Vermietung oder Sanierung gesetzlich vorgeschrieben und gibt Aufschluss über die energetische Qualität Ihres Gebäudes. Wir erstellen für Sie den Bedarfsausweis, der auf einer detaillierten Analyse von Bausubstanz und Anlagentechnik basiert. So erhalten Sie eine objektive, rechtssichere Einschätzung zur Energieeffizienz Ihres Hauses – verständlich, transparent und anerkannt.
Thermografie und Energieausweis
Thermografie mit Wärmebildkamera – Unsichtbares sichtbar machen
Mit modernster Wärmebildtechnik analysieren wir Ihr Gebäude auf energetische Schwachstellen. Die Thermografie zeigt Wärmeverluste an Fassaden, Fenstern und Dächern zuverlässig auf. So erkennen Sie energetische Schwachpunkte frühzeitig und können gezielt Sanierungsmaßnahmen planen. Das Ergebnis: mehr Wohnkomfort, geringere Energiekosten und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihre Immobilie.
Energieausweis – Bedarfsausweis für klare Orientierung
Der Energieausweis ist bei Verkauf, Vermietung oder Sanierung gesetzlich vorgeschrieben und gibt Aufschluss über die energetische Qualität Ihres Gebäudes. Wir erstellen für Sie den Bedarfsausweis, der auf einer detaillierten Analyse von Bausubstanz und Anlagentechnik basiert. So erhalten Sie eine objektive, rechtssichere Einschätzung zur Energieeffizienz Ihres Hauses – verständlich, transparent und anerkannt.
Jetzt kostenfreie Erstberatung nutzen
Sichern Sie sich Ihre unabhängige Kaufberatung und fundierte Wertermittlung, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Ihr Nutzen
Ortskundiger Sachverständiger aus der Region – profunde Immobilienbewertung durch zertifizierten Gutachter
- kostenlose und unverbindliche Erstberatung
- kurzfristige Terminvergabe möglich
- Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- kompetente Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter
- schlanke und schnelle Abläufe
- auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf
Ihre Kosten
Die Kosten für eine Hauskaufberatung, eine Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Gutachter bzw. ein Kurz-, Kompakt- oder Vollgutachten (Wertermittlung nach DEKRA-Standard) variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir nennen Ihnen vorab alle Preise für unsere Leistungen.
Tipp: Eine bedarfsgerechte Preisangabe erhalten Sie direkt im ersten Gespräch. Gerne schicken wir Ihnen unsere Leistungs- und Honorartabelle zu.
Erstberatung kostenfrei!
04262 – 300 99 20
Wertplus Sachverständiger, Alexander Ortmann – Ihr Partner für Immobilienbewertung und Kaufberatung im Heidekreis und Wendland!
Alexander Ortmann - Gutachter für Sie vor Ort
Zuhause im Heidekreis und Wendland

Alexander Ortmann – Sachverständiger Immobilienbewertung und Immobiliengutachter. Ein hohes Maß an Berufserfahrung, ständige Weiterbildung, Begeisterung für Bestandsimmobilien, Bauwesen und Gebäudetechnik und nicht zuletzt Sorgfältigkeit prägen seinen Beratungsstil. Übrigens, auch privat lebt er seine Leidenschaft zu alten Gebäuden in der Lüneburger Heide und im Wendland, zum Handwerk und zur Restaurierung.
Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Hannover, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen, Visselhövede und Schnackenburg.
Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft
Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.
Über 25 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Immobilienmakler, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.
§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.
Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie
Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:
SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.
Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.
Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.
LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.
TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.
SPRENGNETTER Akademie: Zertifikat Geprüfter Energieausweis-Experte am 12.02.2025, SPRENGNETTER Real Estate Services GmbH, Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sachverständiger Immobilienbewertung
QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte), D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte) und D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.
DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021.
09.2024-12.2024 DEKRA Re-Zertifizierung und Erweiterung um zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung – D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.
DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 am 05.02.2025
Fachgebiet: Marktwertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke wie z.B. EFH, ZFH, Standard Mehrfamilienhäuser und Wohn- und einfache gemischt genutzte Geschäftshäuser, einfach gewerblich genutzte Immobilien einschließlich Wohnungs- und Teileigentum, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Rechten an grundstücksgleichen Rechten für die Objektart D2.
01.03.2025 Ordentliches Mitglied im Bundesverband deutscher Grundstückssachverständiger – BDGS
06.03.2025 Erfüllung der Siegelkriterien und Berechtigung als Verbandssachverständiger BDGS für die Wertermittlung von Grundstücken
Zertifikate - Auszeichnungen - Mitgliedschaften
Alexander Ortmann ist Geprüfter Energieausweis-Experte (SPRENGNETTER Akademie)
Wertplus Immobilien e.K. - Zuhause im Heidekreis
Alexander Ortmann ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
Partner der QM-Akademie - Bau- & Sachverständigenwesen
