Bewusst bewerten...

Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter

Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen?

Sie suchen den reellen Preis für das Ein- oder Zweifamilienhaus, Doppel- oder Reihenhaus? Oder Sie wollen für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Immobilie einschätzen lassen oder haben als Erbengemeinschaft ein Haus geerbt und wollen den realen Marktwert für das Haus erhalten, um den Wert korrekt untereinander aufteilen zu können?

Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter erreichen.

Wertgutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie im Heidekreis oder Wendland

Ein Kurz- oder Kompaktgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten (Wertermittlung in Anlehnung an § 194 BauGB) befasst sich in der Hauptsache mit der reinen Wertermittlung. Auf erläuternde, textliche Ausführungen wird weitgehend verzichtet. Das Kurzgutachten wird daher ausschließlich für außergerichtliche Zwecke im Rahmen der Ermittlung der Vermögenswerte sowie für übliche Immobilien ohne Berücksichtigung von Rechten und Belastungen (Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnungsrechte, Erbbaurechte, Baulasten) vorgenommen.

Kompaktgutachten

Beim Kompaktgutachten (Verkehrswertermittlung i.S.d. § 194 BauGB) werden die einzelnen Bewertungsansätze und Berechnungen hergeleitet und ausführlich beschrieben. Neben einer kurzen Objekt- und Lagebeschreibung wird zudem auf die rechtlichen Besonderheiten eingegangen. Das Kompaktgutachten kommt in seinem Aufbau, in den Beschreibungen und den Ausführungen dem Verkehrswertgutachten nahe. Die Verwendung vor Gericht oder die Vorlage beim Finanzamt ist daher in Einzelfällen möglich.

Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:

• Planung Ihrer Altersvorsorge
• eine Ehescheidung mit gütlicher Einigung
• um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
• Prüfung, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
• Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
• Erfassung größerer Wertveränderungen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten

Vollgutachten i.S.d. § 194 BauGB

Rechtsstreitigkeiten und konfliktäre Auseinandersetzungen, wie zum Beispiel eine nicht einvernehmliche Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB. Zwingend benötigen Sie ein Verkehrsgutachten bei:

• Angelegenheiten des Nachlassgerichtes oder Betreuungsgerichtes
• zu hoch angesetzten Werten durch das Finanzamt
• gerichtlichen Auseinandersetzungen, darunter Zwangsversteigerungen

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Wir beraten Sie beim Immobilienkauf

Eigentum zu erwerben ist keine alltägliche Aufgabe. Alles sollte gut durchdacht und intelligent umgesetzt werden. Wir wissen um die Tragweite dieser Entscheidung, den finanziellen Aufwand und die Gefahr vor überteuertem Einkauf beziehungsweise nicht vorhergesehenen Kosten.

Immobilienbewertung durch zertifizierten Gutachter

Was ist die betrachtete Immobilie am Markt wirklich wert? Wie sind die besonderen Bauteile und Einrichtungen der Immobilie zu bewerten? Was kosten mich die Modernisierungsarbeiten? Welche Bedeutung und Auswirkungen haben die Rechte und Belastungen im Grundbuch und was habe ich beim Notar zu beachten?

Mit Kaufberatung durch den gesamten Kaufprozess

Der Kauf einer Immobilie sollte mit viel Sachkenntnis und dem nötigen emotionalen Abstand betrieben werden. Wir schützen Sie vor Fehlentscheidungen und Kaufreue. Nutzen Sie unsere Kaufberatung! Wir führen Sie kompetent und sicher durch den gesamten Kaufprozess.

Zuhause im Heidekreis und Wendland

Alexander Ortmann – Sachverständiger Immobilienbewertung und Immobiliengutachter. Ein hohes Maß an Berufserfahrung, ständige Weiterbildung, Begeisterung für Bestandsimmobilien, Bauwesen und Gebäudetechnik und nicht zuletzt Sorgfältigkeit prägen seinen Beratungsstil. Übrigens, auch privat lebt er seine Leidenschaft zu alten Gebäuden in der Lüneburger Heide und im Wendland, zum Handwerk und zur Restaurierung.

Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Hannover, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen, Visselhövede und Schnackenburg.

Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft

Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.

Über 25 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Immobilienmakler, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.

§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.

Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie

Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:

SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.

Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.

Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.

LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.

TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.

SPRENGNETTER Akademie: Zertifikat Geprüfter Energieausweis-Experte am 12.02.2025, SPRENGNETTER Real Estate Services GmbH, Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Sachverständiger Immobilienbewertung

QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte), D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte) und D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.

DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021.

09.2024-12.2024 DEKRA Re-Zertifizierung und Erweiterung um zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung – D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.

DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 am 05.02.2025.

Fachgebiet: Marktwertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke wie z.B. EFH, ZFH, Standard Mehrfamilienhäuser und Wohn- und einfache gemischt genutzte Geschäftshäuser, einfach gewerblich genutzte Immobilien einschließlich Wohnungs- und Teileigentum, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Rechten an grundstücksgleichen Rechten für die Objektart D2.