Wir berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie

Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter

Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen?

Sie suchen den reellen Preis für das Ein- oder Zweifamilienhaus, Doppel- oder Reihenhaus? Oder Sie wollen für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Immobilie einschätzen lassen oder haben als Erbengemeinschaft ein Haus geerbt und wollen den realen Marktwert für das Haus erhalten, um den Wert korrekt untereinander aufteilen zu können?

Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter erreichen.

Wertgutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie im Heidekreis oder Wendland

Ein Kurz- oder Kompaktgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten (Wertermittlung in Anlehnung an § 194 BauGB) befasst sich in der Hauptsache mit der reinen Wertermittlung. Auf erläuternde, textliche Ausführungen wird weitgehend verzichtet. Das Kurzgutachten wird daher ausschließlich für außergerichtliche Zwecke im Rahmen der Ermittlung der Vermögenswerte sowie für übliche Immobilien ohne Berücksichtigung von Rechten und Belastungen (Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnungsrechte, Erbbaurechte, Baulasten) vorgenommen.

Kompaktgutachten

Beim Kompaktgutachten (Verkehrswertermittlung i.S.d. § 194 BauGB) werden die einzelnen Bewertungsansätze und Berechnungen hergeleitet und ausführlich beschrieben. Neben einer kurzen Objekt- und Lagebeschreibung wird zudem auf die rechtlichen Besonderheiten eingegangen. Das Kompaktgutachten kommt in seinem Aufbau, in den Beschreibungen und den Ausführungen dem Verkehrswertgutachten nahe. Die Verwendung vor Gericht oder die Vorlage beim Finanzamt ist daher in Einzelfällen möglich.

Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:

  • Planung Ihrer Altersvorsorge
  • eine Ehescheidung mit gütlicher Einigung
  • um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
  • Prüfung, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
  • Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
  • Erfassung größerer Wertveränderungen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten

Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten

Rechtsstreitigkeiten und konfliktäre Auseinandersetzungen, wie zum Beispiel eine nicht einvernehmeliche Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB. Zwingend benötigen Sie ein Verkehrsgutachten bei:

  • Angelegenheiten des Nachlassgerichtes oder Betreuungsgerichtes
  • zu hoch angesetzten Werten durch das Finanzamt
  • gerichtlichen Auseinandersetzungen, darunter Zwangsversteigerungen

Jetzt Kontakt aufnehmen





Immobilienbewertung als Kurz- und Kompaktgutachten

Als Immobiliengutachter bieten wir Ihnen verschiedene Gutachtenformen an:

Kurzgutachten:

  • ein Wertermittlungsverfahren
  • Objektbesichtigung (innen und außen)
  • verkürzte Fotodokumentation
  • kurze Objektbeschreibung
  • Beurteilung der Bausubstanz
  • Kurze Begründung der Bewertungsansätze
  • für außergerichtliche Zwecke
  • kurzfristige Erstellung
  • Umfang: ca. 15 Seiten inkl. Anlagen

Kompaktgutachten:

  • ein bis zwei Wertermittlungsverfahren (wenn die Datenqualität und -quantität dies zulassen)
  • Objektbesichtigung (innen und außen)
  • Fotodokumentation der Objektbesichtigung
  • kurze Objekt und Lagebeschreibung
  • Beurteilung der Bausubstanz
  • ausführliche Herleitung und Begründung der Bewertungsansätze
  • Vorlage beim Finanzamt oder Gericht ggfs. möglich
  • Umfang: ca. 30 Seiten inkl. Anlagen

Immobilienbewertung als Kurz- und Kompaktgutachten

Als Immobiliengutachter bieten wir Ihnen verschiedene Gutachtenformen an:

Kurzgutachten:

  • ein Wertermittlungsverfahren
  • Objektbesichtigung (innen und außen)
  • verkürzte Fotodokumentation
  • kurze Objektbeschreibung
  • Beurteilung der Bausubstanz
  • Kurze Begründung der Bewertungsansätze
  • für außergerichtliche Zwecke
  • kurzfristige Erstellung
  • Umfang: ca. 15 Seiten inkl. Anlagen

Kompaktgutachten:

  • ein bis zwei Wertermittlungsverfahren (wenn die Datenqualität und -quantität dies zulassen)
  • Objektbesichtigung (innen und außen)
  • Fotodokumentation der Objektbesichtigung
  • kurze Objekt und Lagebeschreibung
  • Beurteilung der Bausubstanz
  • ausführliche Herleitung und Begründung der Bewertungsansätze
  • Vorlage beim Finanzamt oder Gericht ggfs. möglich
  • Umfang: ca. 30 Seiten inkl. Anlagen
Immobilienbewertung Immobiliengutachter wertplus

Kaufberatung im Heidekreis und Wendland

Wir beraten Sie beim Immobilienkauf

Eigentum zu erwerben ist keine alltägliche Aufgabe. Alles sollte gut durchdacht und intelligent umgesetzt werden. Wir wissen um die Tragweite dieser Entscheidung, den finanziellen Aufwand und die Gefahr vor überteuertem Einkauf beziehungsweise nicht vorhergesehenen Kosten.

Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter

Was ist die betrachtete Immobilie am Markt wirklich wert? Wie sind die besonderen Bauteile und Einrichtungen der Immobilie zu bewerten? Was kosten mich die Modernisierungsarbeiten? Welche Bedeutung und Auswirkungen haben die Rechte und Belastungen im Grundbuch und was habe ich beim Notar zu beachten?

Mit Kaufberatung durch den gesamten Kaufprozess

Der Kauf einer Immobilie sollte mit viel Sachkenntnis und dem nötigen emotionalen Abstand betrieben werden. Wir schützen Sie vor Fehlentscheidungen und Kaufreue. Nutzen Sie unsere Kaufberatung! Wir führen Sie kompetent und sicher durch den gesamten Kaufprozess.

Kommen wir ins Gespräch

Fundierte Kaufberatung und Wertgutachten - beides bekommen Sie vom Wertplus-Experten.

Kaufberatung und Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter für Käufer

Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Immobilienkauf. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

  • Potenzial und Kaufpreis
  • Bausubstanz und Qualität
  • Modernisierungsbedarf
  • rechtlichen Besonderheiten

Kaufberatung und Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter für Käufer

Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Immobilienkauf. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

  • Potenzial und Kaufpreis
  • Bausubstanz und Qualität
  • Modernisierungsbedarf
  • rechtlichen Besonderheiten
Zertifizierter Sachverständiger bewertet Ihre Immobilie
Professionelle Beratung Immobilienkauf

Unser Wertplus-Service für Sie

Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

  • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
  • allgemeine Informationen zum Kaufvertragsentwurf
  • Organisation und Planung des Übergabetermins

Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie lediglich als Immobiliengutachter und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung, oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

Unser Wertplus-Service für Sie

Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

  • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
  • allgemeine Informationen zum Kaufvertragsentwurf
  • Organisation und Planung des Übergabetermins

Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie lediglich als Immobiliengutachter und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung, oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

Kurzgutachten zur Immobilienbewertung

In wenigen Schritten zum Ergebnis

Ihr Nutzen

Ortskundiger, zertifizierter Sachverständiger und  Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter

  • kostenlose und unverbindliche Erstberatung
  • kurzfristige Terminvergabe möglich
  • Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • kompetente Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter
  • schlanke und schnelle Abläufe
  • auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf

Ihre Kosten

Die Kosten für eine Kaufberatung, eine Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter bzw. ein Kurz- oder Kompaktgutachten (Wertermittlung nach DEKRA-Standard) variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir geben je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket an.

Tipp: Eine bedarfsgerechte Preisangabe erhalten Sie direkt im ersten Gespräch. Gerne schicken wir Ihnen unsere Leistungs- und Honorartabelle zu.

Erstberatung Sachverständiger kostenfrei

04262 – 300 99 20

Für Sie vor Ort: Immobiliengutachter Alexander Ortmann

Zuhause im Heidekreis und Wendland

Geschäftsführer A. Ortmann - Sachverständiger Immobilienbewertung
Sachverständiger Immobilienbewertung Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann

Alexander Ortmann – Sachverständiger Immobilienbewertung und Immobiliengutachter. Ein hohes Maß an Berufserfahrung, ständige Weiterbildung, Begeisterung für Bestandsimmobilien, Bauwesen und Gebäudetechnik und nicht zuletzt Sorgfältigkeit prägen seinen Beratungsstil. Übrigens, auch privat lebt er seine Leidenschaft zu alten Gebäuden in der Lüneburger Heide und im Wendland, zum Handwerk und zur Restaurierung.

Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Hannover, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen, Visselhövede und Schnackenburg.

Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft

Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.

Über 25 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Immobilienmakler, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.

§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.

Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie

Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:

Ytong-Vaillant, Xella Deutschland, Düsseldorf, Architektenfortbildung: Brand- und Schallschutz, Effizienzhaus, Systemtechnik.

SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.

Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.

Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.

LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.

TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.

Sachverständiger Immobilienbewertung

QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte) und D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte).

DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021.

Zertifikate - Auszeichnungen - Mitgliedschaften

Proven Expert Auszeichnung

Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH

Partner der QM-Akademie

    Hier kostenlose Erstberatung zur Wertermittlung oder Kaufberatung

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    Jetzt kostenlos beraten lassen - wir freuen uns auf Sie.



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    immobilienbewertung soltau

    Das sagen unsere Kunden

    Wir haben kürzlich ein Haus gekauft und waren mit dem gesamten Prozess sehr zufrieden. Herr Ortmann war äußerst professionell, hilfsbereit und kompetent. Vielen Dank für eine großartige Erfahrung!

    ★★★★★ Frau Galina B. aus Egestorf

    20.02.2024: Kaufberatung in Munster

    Herr Ortmann beherrscht nicht nur das im Moment schwierige Feld des Verkaufs einer Immobilie, sondern auch den Umgang mit anderen Gutachtern zu unserer vollsten Zufriedenheit. Auf einer Skala von 1 (schlecht) bis 10(sehr gut) würden wir Herrn Ortmann mindestens 10 Punkte geben. Sollten wir erneut eine Immobilie kaufen oder verkaufen - NUR mit Herrn Ortmann !!!!!

    ★★★★★ Herr Erich L. aus Lüneburg

    08.11.2023: Immobilienbewertung und Gutachtertermin in Wietzendorf

    Die Kommunikation und der Service bei Wertplus war sehr zuverlässig und freundlich. Alle Belange wurden sehr schnell geklärt und wir sind insgesamt super zufrieden.

    ★★★★★ Herr Philip P. aus Soltau

    08.11.2023: Kaufberatung in Wietzendorf

    Wir haben durch ein Immobilieninserat Kontakt zu Herrn Ortmann erhalten. Er hat uns von der Besichtigung, Termin beim Notar bis zur Schlüsselübergabe der Immobilie kompetent und beratend immer zur Seite gestanden. Jede noch so kleine Frage wurde ausführlich beantwortet, wir haben uns sehr aufgehoben gefühlt und möchten uns noch einmal für die tolle Unterstützung bedanken. Vielen lieben Dank!

    ★★★★★ Frau Anja W. aus Wietzendorf

    17.04.2023: Kaufberatung in Munster

    Wir haben uns über Herrn Ortmann unser Traumhaus und so unseren Traum vom Eigenheim erfüllen können. Der Kontakt war stets einfach, freundlich, schnell und zuvorkommend. Wir wurden von der ersten Besichtigung an bis hin zur Schlüsselübergabe hervorragend von ihm betreut und er stand uns immer mit Rat und Tat zur Seite, auch wenn uns die Frage noch so „doof“ erschien, wurde sie freundlich beantwortet. Da wir ja nun bedient sind und unser Haus nicht mehr hergeben möchten, kann man wohl nicht: gerne wieder sagen. Allerdings empfehlen wir Herrn Ortmann sehr gerne weiter 👍

    ★★★★★ Herr Thorben J. aus Schneverdingen

    14.12.2022: Kaufberatung in Munster

    Ein sehr kurzfristiger Termin wurde realisiert. Sehr kompetente und professionelle Erstellung des Kurzgutachtens. Herr Ortmann hat mir sogar noch Tips gegeben, zu einigen Mängeln der Immobilie. Ich kann Wertplus sehr empfehlen.

    ★★★★★ Frau K. aus Visselhövede

    05.12.2022: Kurzgutachten zum Verkehrswert in Visselhövede

    Die Erstellung eines Kurzgutachtens für eine Immobilie verlief professionell und vollständig. Die zugesagten Termine wurden genau eingehalten. Ich fühlte mich gut aufgehoben.

    ★★★★★ Herr M. aus Ahrensbök

    19.09.2022: Kurzgutachten zum Verkehrswert in Soltau