Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie

Immobilienbewertung durch zertifizierten Immobiliengutachter

Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?

Sie suchen den reellen Preis für das Haus oder die Wohnung und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?

Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Wertermittlung erreichen.

Immobilienbewertung – Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.

Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe des Marktwerts der Immobilie (Verkehrswert), Bodenwerts des Grundstücks, wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.

Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:

  • um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
  • wenn Sie grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
  • wenn Sie für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen
  • zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
  • wenn größere Wertveränderungen erfasst werden sollen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten

Wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung im gesamten Heidekreis. Ob in Soltau, Walsrode, Bispingen, Bad Fallingbostel, Schwarmstedt, Neuenkirchen, Schneverdingen oder in Visselhövede, wie auch im gesamten Landkreis Rotenburg und Verden.

Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten

Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet. Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.



Fundierte Immobilienbewertung vom Immobiliengutachter

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung nach:

  • der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
  • den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude (des Statistischen Bundesamtes, Destatis),
  • als auch dem ASL Auskunftssystem (des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen)
  • weiterhin den Grundstücksmarktberichten (des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen) und
  • den Bodenrichtwerten für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft (des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen)
  • sowie der Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie – EW-RL, Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Bau) und
  • der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie – VW-RL)
  • Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (WertR)

Fundierte Immobilienbewertung vom Immobiliengutachter

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung nach:

  • der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
  • den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude (des Statistischen Bundesamtes, Destatis),
  • als auch dem ASL Auskunftssystem (des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen)
  • weiterhin den Grundstücksmarktberichten (des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen) und
  • den Bodenrichtwerten für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft (des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen)
  • sowie der Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie – EW-RL, Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Bau) und
  • der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie – VW-RL)
  • Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (WertR)
Immobilienbewertung Immobiliengutachter wertplus

    Hier kostenlose Erstberatung zur Wertermittlung oder Kaufberatung

    Schreiben Sie uns kurz an, Ihr Sachverständiger meldet sich.

    Jetzt kostenlos beraten lassen - wir freuen uns auf Sie.


    Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung der Anfrage gelöscht.
    Hinweis: Die Einwilligung kann jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@wertplus-sachverstaendiger.de widerrufen werden.

    Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten in der Datenschutzerklärung

    bg pixel kreis

    Wir beraten Sie beim Immobilienkauf im Heidekreis

    Eigentum zu erwerben ist keine alltägliche Aufgabe. Alles sollte gut durchdacht und intelligent umgesetzt werden. Wir wissen um die Tragweite dieser Entscheidung, den finanziellen Aufwand und die Gefahr vor überteuertem Einkauf beziehungsweise nicht vorhergesehenen Kosten der Schadensbeseitigung.

    Was ist die betrachtete Immobilie am Markt wirklich wert? Wie sind die festgestellten Modernisierungsrückstände und Bauschäden der Immobilie zu bewerten? Welche Bedeutung und Auswirkungen haben Baulasten oder Rechte und Belastungen im Grundbuch und was habe ich beim Notar zu beachten?

    Der Kauf einer Immobilie sollte mit viel Sachkenntnis und dem nötigen emotionalen Abstand betrieben werden. Wir schützen Sie vor Fehlentscheidungen und Kaufreue. Nutzen Sie unsere Kaufberatung! Wir führen Sie kompetent und sicher durch den gesamten Kaufprozess.

    Professionelle Beratung für Immobilienkäufer

    Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

    • Potenzial und Kaufpreis
    • Bausubstanz und Qualität
    • Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
    • rechtlichen Besonderheiten

    Professionelle Beratung für Immobilienkäufer

    Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

    • Potenzial und Kaufpreis
    • Bausubstanz und Qualität
    • Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
    • rechtlichen Besonderheiten
    Zertifizierter Sachverständiger bewertet Ihre Immobilie
    Professionelle Beratung Immobilienkauf

    Unser Wertplus-Service für Sie

    Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

    • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
    • relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
    • Organisation und Planung des Übergabetermins

    Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie lediglich als Immobiliengutachter und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

    Unser Wertplus-Service für Sie

    Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

    • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
    • relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
    • Organisation und Planung des Übergabetermins

    Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie lediglich als Immobiliengutachter und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

    Kurzgutachten zur Immobilienbewertung

    In wenigen Schritten zum Ergebnis

    Ihr Nutzen

    Ortskundiger, zertifizierter Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung

    • kostenlose und unverbindliche Erstberatung
    • kurzfristige Terminvergabe möglich
    • Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
    • Ortsbegehung durch Sachverständigen
    • kompetente Immobilienbewertung durch zertifizierten Gutachter
    • schlanke und schnelle Abläufe
    • auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf

    Ihre Kosten

    Die Kosten für eine Kaufberatung oder Wertermittlung variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir vereinbaren je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket.

    Die Kostenvorteile durch unsere schlanke und effiziente Organisation geben wir an unsere Kunden weiter.

    Kostenlose Beratung

    04262 – 300 99 20

    Für Sie vor Ort: Alexander Ortmann - DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 und D1 Plus

    Zuhause im Heidekreis

    Alexander Ortmann – Sachverständiger und Immobiliengutachter. Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen und Visselhövede.

    Geschäftsführer A. Ortmann - Sachverständiger Immobilienbewertung
    Sachverständiger Immobilienbewertung Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann

    Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft

    Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.

    Über 20 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.

    §34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.

    Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie

    Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:

    Ytong-Vaillant, Xella Deutschland, Düsseldorf, Architektenfortbildung: Brand- und Schallschutz, Effizienzhaus, Systemtechnik.

    SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.

    Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.

    Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.

    LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.

    TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.

    Sachverständiger Immobilienbewertung

    QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte) und D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte).

    DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021

    Alexander Ortmann - DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH
    Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

    Alexander Ortmann - DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH
    Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH

     

    Wertplus Immobilien GmbH ist Partner der QM - Akademie GmbH
    Partner der QM – Akademie GmbH