Wir berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Munster

Immobilienbewertung in Munster durch zertifizierten Immobiliengutachter

Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Munster schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?

Sie suchen den reellen Preis für das Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?

Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung erreichen.

Kurzgutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie in Munster

Ein Kurzgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.

Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe die Höhe des Bodenwertes des Grundstücks, des Immobilienwertes (Verkehrswert bzw. Marktwert) sowie wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.

Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:

  • um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
  • wenn Sie grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
  • wenn Sie für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Immobilie einschätzen wollen
  • zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
  • wenn größere Wertveränderungen erfasst werden sollen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten

Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten

Wir berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Munster unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet.

Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.

Fundierte Immobilienbewertung in Munster durch zertifizierten Immobiliengutachter

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Munster insbesondere nach:

  • den für Munster und den Heidekreis gültigen Grundstücksmarktdaten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden
  • den Normalherstellungskosten (NHK) 2010, herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung sowie
  • den Bodenrichtwerten in Munster für Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Sonstigen Flächen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
  • der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude des Statistischen Bundesamtes, Destatis
  • als auch dem ASL Auskunftssystem des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen

Fundierte Immobilienbewertung in Munster durch zertifizierten Immobiliengutachter

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Munster insbesondere nach:

  • den für Munster und den Heidekreis gültigen Grundstücksmarktdaten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden
  • den Normalherstellungskosten (NHK) 2010, herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung sowie
  • den Bodenrichtwerten in Munster für Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Sonstigen Flächen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
  • der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude des Statistischen Bundesamtes, Destatis
  • als auch dem ASL Auskunftssystem des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen
Immobilienbewertung Immobiliengutachter wertplus

Lagefaktoren - Infrastruktur in Munster - Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter

Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Munster erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.

Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Munster

Munster ist eine niedersächsische Kleinstadt im Landkreis Heidekreis. Bezogen auf die Zahl der dort stationierten Soldaten ist Munster der größte Standort des deutschen Heeres und viertgrößter Standort der Bundeswehr. In der Raumordnung ist die Stadt als Mittelzentrum ausgewiesen. Zur Stadt Munster gehören die Ortschaften Alvern, Breloh, Ilster, Oerrel, Töpingen und Trauen.

Munster ist eine mittelstandsfreundliche Kommune mit 230 gewerbesteuerpflichtigen Betrieben und 4.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen. Größter Wirtschaftsfaktor und Arbeitgeber in Munster ist die Bundeswehr. In Munster gibt es zwei Grundschulen, eine Förderschule, je eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Munster liegt an der Bundesstraße 71 zwischen Soltau und Uelzen in der Nähe der BAB 7. Wichtigste öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Bremen und Uelzen ist der Bahnhof Munster an der traditionsreichen Bahnstrecke Uelzen–Langwedel.

Demografische und wirtschaftliche Daten Munster und Heidekreis

Bevölkerung: 15.134 Anzahl. Einwohnerdichte: 0,8 Einwohner je Hektar. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: 0,3 %. Istdaten 2006-2020. Im Heidekreis leben auf 1.880 km² rund 140.885 Einwohner. Die Einwohnerdichte beträgt rund 75 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Siedlungsschwerpunkte des Landkreises liegen im mittleren Bereich (Walsrode, Bad Fallingbostel, Soltau).

Die Umsatzentwicklung im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser im Heidekreis ist seit 2016 bis 2021 stetig gestiegen und zwar in Anzahl der Verträge und auch im Geldumsatz. Die Arbeitslosenquote im Heidekreis liegt relativ stabil um die 6 %, zuletzt in 2020 bei 6,1 %.

Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort im Heidekreis lag im Juni 2020 bei insgesamt 48019 über alle Wirtschaftsbereiche hinweg. Der Großteil arbeitet davon im Dienstleistungssektor gefolgt von Handel und produzierendem Gewerbe. Die Stadt- und Wirtschaftsentwicklung wird durch die guten Verkehrsverbindungen begünstigt. Bekannte Unternehmen der chemischen Industrie, der Ernährungswirtschaft sowie der Logistik haben sich entlang der Autobahnen angesiedelt.





Kaufberatung und Immobilienbewertung für Immobilienkäufer

Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Immobilienkauf in Munster. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

  • Potenzial und Kaufpreis
  • Bausubstanz und Qualität
  • Modernisierungsbedarf
  • rechtlichen Besonderheiten

Kaufberatung und Immobilienbewertung für Immobilienkäufer

Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Immobilienkauf in Munster. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

  • Potenzial und Kaufpreis
  • Bausubstanz und Qualität
  • Modernisierungsbedarf
  • rechtlichen Besonderheiten
Zertifizierter Sachverständiger bewertet Ihre Immobilie
Professionelle Beratung Immobilienkauf

Unser Wertplus-Service für Sie

Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

  • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
  • allgemeine Informationen zum Kaufvertragsentwurf
  • Organisation und Planung des Übergabetermins

Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

Unser Wertplus-Service für Sie

Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

  • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
  • allgemeine Informationen zum Kaufvertragsentwurf
  • Organisation und Planung des Übergabetermins

Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

Kurzgutachten zur Immobilienbewertung

Ihr Nutzen

Ortskundiger, zertifizierter Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung in Munster

  • kostenlose und unverbindliche Erstberatung
  • kurzfristige Terminvergabe möglich
  • Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • kompetente Bewertung der Immobilie durch zertifizierten Gutachter
  • schlanke und schnelle Abläufe
  • auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf

Ihre Kosten

Die Kosten für eine Kaufberatung oder ein Kurzgutachten (Wertermittlung nach DEKRA-Standard) in Munster variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir vereinbaren je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket.

Tipp: Die Kostenvorteile durch unsere schlanke und effiziente Organisation geben wir an unsere Kunden weiter. Eine bedarfsgerechte Preisangabe erhalten Sie direkt im ersten Gespräch.

Erstberatung Sachverständiger kostenfrei

04262 – 300 99 20

In wenigen Schritten zum Ergebnis

Für Sie in Munster: Immobiliengutachter Alexander Ortmann

Zuhause im Heidekreis und Wendland

Geschäftsführer A. Ortmann - Sachverständiger Immobilienbewertung
Sachverständiger Immobilienbewertung Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann

Alexander Ortmann – Sachverständiger Immobilienbewertung und Immobiliengutachter. Ein hohes Maß an Berufserfahrung, ständige Weiterbildung, Begeisterung für Bestandsimmobilien, Bauwesen und Gebäudetechnik und nicht zuletzt Sorgfältigkeit prägen seinen Beratungsstil. Übrigens, auch privat lebt er seine Leidenschaft zu alten Gebäuden in der Lüneburger Heide und im Wendland, zum Handwerk und zur Restaurierung.

Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Hannover, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen, Visselhövede und Schnackenburg.

Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft

Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.

Über 25 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Immobilienmakler, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.

§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.

Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie

Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:

Ytong-Vaillant, Xella Deutschland, Düsseldorf, Architektenfortbildung: Brand- und Schallschutz, Effizienzhaus, Systemtechnik.

SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.

Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.

Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.

LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.

TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.

Sachverständiger Immobilienbewertung

QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte) und D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte).

DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021.

Zertifikate - Auszeichnungen - Mitgliedschaften

Proven Expert

Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH

Partner der QM-Akademie

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    immobilienbewertung soltau

    Das sagen unsere Kunden aus Munster - Kundenstimmen, Erfahrungen und Bewertungen

    Wir haben kürzlich ein Haus gekauft und waren mit dem gesamten Prozess sehr zufrieden. Herr Ortmann war äußerst professionell, hilfsbereit und kompetent. Vielen Dank für eine großartige Erfahrung!

    ★★★★★ Frau Galina B. aus Egestorf

    20.02.2024: Kaufberatung in Munster

    Wir haben durch ein Immobilieninserat Kontakt zu Herrn Ortmann erhalten. Er hat uns von der Besichtigung, Termin beim Notar bis zur Schlüsselübergabe der Immobilie kompetent und beratend immer zur Seite gestanden. Jede noch so kleine Frage wurde ausführlich beantwortet, wir haben uns sehr aufgehoben gefühlt und möchten uns noch einmal für die tolle Unterstützung bedanken. Vielen lieben Dank!

    ★★★★★ Frau Anja W. aus Wietzendorf

    17.04.2023: Kaufberatung in Munster

    Sehr gute und kompetente Beratung. Allzeit ansprechbar, dazu eine fachliche und persönliche sehr gute Begleitung bis zur Hausübergabe. Vielen Dank.

    ★★★★★ Herr U. aus Munster

    27.12.2022: Immobilienbewertung in Munster

    Wir haben uns über Herrn Ortmann unser Traumhaus und so unseren Traum vom Eigenheim erfüllen können. Der Kontakt war steht einfach, freundlich, schnell und zuvorkommend. Wir wurden von der ersten Besichtigung an bis hin zur Schlüsselübergabe hervorragend von ihm betreut und er stand uns immer mit Rat und Tat zur Seite, auch wenn uns die Frage noch so „doof“ erschien, wurde sie freundlich beantwortet. Da wir ja nun bedient sind und unser Haus nicht mehr hergeben möchten, kann man wohl nicht: gerne wieder sagen. Allerdings empfehlen wir Herrn Ortmann sehr gerne weiter 👍

    ★★★★★ Herr Thorben J. aus Schneverdingen

    14.12.2022: Kaufberatung in Munster

    Von der Immobilienbewertung bis zum Verkauf ist alles super gelaufen. Kann ich zu 100% weiter empfehlen. Vielen Dank Herr Ortmann.

    ★★★★★ Frau Elke P. aus Munster

    28.12.2021: Immobilienbewertung in Munster

    Sehr gute Zusammenarbeit und sehr freundlich. Immer wieder gerne.

    ★★★★★ Frau Jacqueline S. aus Munster

    22.12.2021 Kaufberatung in Munster

    Mein Treffen zur Bewertung meiner Immobilie war sehr angenehm und interessant. Es wurde sich zeit genommen man konnte alle Details in ruhe besprechen Unklarheiten konnte man auch gleich direkt vor Ort aus dem weg räumen. Insgesamt bis hin zur Erstellung des Gutachtens war alles sehr angenehm und kompetent. Auch die Transparenz war gut wie bewertet wird alles im allem wirklich weiter zu empfehlen.

    ★★★★★ Herr H. aus Munster

    08.10.2020: Immobilienbewertung in Munster