Lage - Infrastruktur - Immobilienbewertung Walsrode

Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Walsrode

Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Walsrode erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.

Walsrode liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide. Die Stadt gehört mit 334,80 km² zu den flächenmäßig größten Städten in Deutschland. Walsrode ist gut angebunden durch die Autobahnen A7 und A27, sowie die Eisenbahnstrecke Hannover – Walsrode – Soltau – Hamburg. Direkte Nachbarkommunen sind die Stadt Visselhövede, Soltau, Bad Fallingbostel, der gemeindefreie Bezirk Osterheide, die Samtgemeinden Schwarmstedt, Ahlden und Rethem/Aller und die Gemeinde Kirchlinteln. Ansässige Unternehmen sind u.a. der Weltvogelpark und der Industriepark Walsrode in Bomlitz. Als allgemeinbildende Schulen verfügt Walsrode über drei Grundschulen in der Kernstadt und jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Benefeld, Bomlitz, Düshorn und Kirchboitzen, zwei Oberschulen und ein Gymnasium. Daneben gibt es die berufsbildenden Schulen.

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Walsrode insbesondere nach:

  • den für Walsrode und den Heidekreis gültigen Grundstücksmarktberichten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden und
  • der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
  • den Bodenrichtwerten in Walsrode für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden
  • weiterhin der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den
  • Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (WertR)

Lage - Infrastruktur - Immobilienbewertung Walsrode

Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Walsrode

Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Walsrode erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.

Walsrode liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide. Die Stadt gehört mit 334,80 km² zu den flächenmäßig größten Städten in Deutschland. Walsrode ist gut angebunden durch die Autobahnen A7 und A27, sowie die Eisenbahnstrecke Hannover – Walsrode – Soltau – Hamburg. Direkte Nachbarkommunen sind die Stadt Visselhövede, Soltau, Bad Fallingbostel, der gemeindefreie Bezirk Osterheide, die Samtgemeinden Schwarmstedt, Ahlden und Rethem/Aller und die Gemeinde Kirchlinteln. Ansässige Unternehmen sind u.a. der Weltvogelpark und der Industriepark Walsrode in Bomlitz. Als allgemeinbildende Schulen verfügt Walsrode über drei Grundschulen in der Kernstadt und jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Benefeld, Bomlitz, Düshorn und Kirchboitzen, zwei Oberschulen und ein Gymnasium. Daneben gibt es die berufsbildenden Schulen.

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Walsrode insbesondere nach:

  • den für Walsrode und den Heidekreis gültigen Grundstücksmarktberichten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden und
  • der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
  • den Bodenrichtwerten in Walsrode für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden
  • weiterhin der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den
  • Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (WertR)
Immobilienbewertung Immobiliengutachter wertplus

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    immobilienbewertung soltau

    Demografie - Wirtschaft - Immobilienbewertung vom Immobiliengutachter Walsrode

    Demografische und wirtschaftliche Daten Walsrode und Heidekreis

    Bevölkerung: 30.081 Anzahl. Einwohnerdichte: 0,9 Einwohner je Hektar. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: -0,4 %. Istdaten 2006-2019. Im Heidekreis leben auf 1.880 km² rund 140.000 Einwohner. Die Einwohnerdichte beträgt rund 75 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Siedlungsschwerpunkte des Landkreises liegen im mittleren Bereich (Walsrode, Bad Fallingbostel, Soltau).

    Die Umsatzentwicklung im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser im Heidekreis ist seit 2016 bis 2021 stetig gestiegen und zwar in Anzahl der Verträge und auch im Geldumsatz. Die Arbeitslosenquote im Heidekreis liegt relativ stabil um die 6 %, zuletzt in 2020 bei 6,1 %. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort im Heidekreis lag im Juni 2020 bei insgesamt 48019 über alle Wirtschaftsbereiche hinweg. Der Großteil arbeitet davon im Dienstleistungssektor gefolgt von Handel und produzierendem Gewerbe. Die Stadt- und Wirtschaftsentwicklung wird durch die guten Verkehrsverbindungen begünstigt. Bekannte Unternehmen der chemischen Industrie, der Ernährungswirtschaft sowie der Logistik haben sich entlang der Autobahnen angesiedelt.

    Immobilienbewertung durch zertifizierten Immobiliengutachter in Walsrode

    Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Walsrode schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?

    Sie suchen den reellen Preis für das Haus oder die Wohnung und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?

    Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung erreichen.

    Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Walsrode

    Ein Kurzgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.

    Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe des Marktwerts der Immobilie (Verkehrswert), Bodenwerts des Grundstücks, wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.

    Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:

    • um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
    • wenn Sie grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
    • wenn Sie für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen
    • zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
    • wenn größere Wertveränderungen erfasst werden sollen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten

    Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten

    Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet. Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.

     





    Professionelle Beratung für Immobilienkäufer

    Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf in Walsrode. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

    • Potenzial und Kaufpreis
    • Bausubstanz und Qualität
    • Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
    • rechtlichen Besonderheiten

    Professionelle Beratung für Immobilienkäufer

    Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf in Walsrode. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

    • Potenzial und Kaufpreis
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    • Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
    • rechtlichen Besonderheiten
    Zertifizierter Sachverständiger bewertet Ihre Immobilie
    Professionelle Beratung Immobilienkauf

    Unser Wertplus-Service für Sie

    Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

    • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
    • relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
    • Organisation und Planung des Übergabetermins

    Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

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    Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

    • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
    • relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
    • Organisation und Planung des Übergabetermins

    Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

    Kurzgutachten zur Immobilienbewertung

    In wenigen Schritten zum Ergebnis

    Ihr Nutzen

    Ortskundiger, zertifizierter Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung in Walsrode

    • kostenlose und unverbindliche Erstberatung
    • kurzfristige Terminvergabe möglich
    • Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
    • Ortsbegehung durch Sachverständigen in Walsrode
    • kompetente Bewertung der Immobilie durch zertifizierten Gutachter
    • schlanke und schnelle Abläufe
    • auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf

    Ihre Kosten

    Die Kosten für eine Kaufberatung oder Wertermittlung in Walsrode variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir vereinbaren je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket.

    Die Kostenvorteile durch unsere schlanke und effiziente Organisation geben wir an unsere Kunden weiter.

    Kostenlose Beratung

    04262 – 300 99 20

    Für Sie in Walsrode: Alexander Ortmann

    Zuhause im Heidekreis

    Alexander Ortmann – Sachverständiger und Immobiliengutachter. Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen und Visselhövede.

    Geschäftsführer A. Ortmann - Sachverständiger Immobilienbewertung
    Sachverständiger Immobilienbewertung Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann

    Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft

    Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.

    Über 20 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.

    §34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.

    Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie

    Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:

    Ytong-Vaillant, Xella Deutschland, Düsseldorf, Architektenfortbildung: Brand- und Schallschutz, Effizienzhaus, Systemtechnik.

    SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.

    Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.

    Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.

    LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.

    TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.

    Sachverständiger Immobilienbewertung

    QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte) und D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte).

    DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021

    Alexander Ortmann - DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH
    Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

    Alexander Ortmann - DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH
    Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH

     

    Wertplus Immobilien GmbH ist Partner der QM - Akademie GmbH
    Partner der QM – Akademie GmbH