Ihr Immobiliengutachter in Soltau
Wertplus Sachverständiger - Regional verwurzelt im Heidekreis
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen unabhängige Gutachten und persönliche Beratung rund um Ihre Immobilie. Setzen Sie beim Kauf oder Verkauf auf die Expertise von Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann – Ihrem zertifizierten Immobiliengutachter für Soltau und die Region.
Sie möchten Ihre Immobilie in Soltau bewerten lassen?
Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenfreie Erstberatung zur Immobilienbewertung in Soltau. Wir klären Ihre Fragen, erläutern den Ablauf und empfehlen Ihnen die passende Gutachtenform – transparent, individuell und ohne Kostenrisiko.
Wir berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie – Ihre Gutachten-Optionen
Für jede Situation bieten wir Ihnen das passende Gutachten – unabhängig, nachvollziehbar und individuell auf Ihren Bedarf abgestimmt.
Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten ist die umfassende und rechtssichere Form der Immobilienbewertung gemäß § 194 BauGB. Es wird benötigt bei Erbschaft, Scheidung, gerichtlichen Auseinandersetzungen oder zur Vorlage beim Finanzamt. Alle wertrelevanten Faktoren wie Bausubstanz, Lage, Rechte und Belastungen werden detailliert analysiert und dokumentiert.
Kompaktgutachten
Das Kompaktgutachten bietet eine ausführliche Bewertung mit nachvollziehbarer Herleitung des Marktwerts. Es eignet sich für komplexere Fälle, etwa zur Vorlage bei Banken, zur Plausibilitätsprüfung oder zur Einigung innerhalb einer Erbengemeinschaft. Sie erhalten eine verständliche und transparente Darstellung aller Bewertungsansätze.
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine kompakte Wertermittlung für typische Standardfälle – etwa für Kauf, Verkauf, interne Aufteilungen oder zur Orientierung bei der Altersvorsorge. Die Bewertung konzentriert sich auf die wichtigsten Merkmale und gibt Ihnen eine schnelle und sichere Orientierung.
Fundierte Immobilienbewertung in Soltau durch zertifizierten Immobiliengutachter
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und BDGS-Verbandssachverständiger garantieren wir Ihnen:
- Objektive Wertermittlung nach aktuellen Standards
- Regelmäßige Weiterbildung und regionale Marktkenntnis
- Transparente, verständliche Darstellung aller Ergebnisse
- Persönliche Beratung und individuelle Empfehlungen
Zertifikate & Mitgliedschaften
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1/D1 Plus/D2)
- Verbandssachverständiger BDGS
- Geprüfter Energieausweis-Experte (SPRENGNETTER Akademie)
- Partner der QM-Akademie Bau- & Sachverständigenwesen
Fundierte Immobilienbewertung in Soltau durch zertifizierten Immobiliengutachter
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und BDGS-Verbandssachverständiger garantieren wir Ihnen:
- Objektive Wertermittlung nach aktuellen Standards
- Regelmäßige Weiterbildung und regionale Marktkenntnis
- Transparente, verständliche Darstellung aller Ergebnisse
- Persönliche Beratung und individuelle Empfehlungen
Zertifikate & Mitgliedschaften
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1/D1 Plus/D2)
- Verbandssachverständiger BDGS
- Geprüfter Energieausweis-Experte (SPRENGNETTER Akademie)
- Partner der QM-Akademie Bau- & Sachverständigenwesen
Hauskaufberatung – Unabhängige Expertise für Ihren Immobilienkauf
Individuelle Beratung vor dem Immobilienkauf
Im persönlichen Erstgespräch erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zur Immobilie, eine Checkliste aller wichtigen Unterlagen sowie Hinweise auf mögliche Risiken bei Kauf, Finanzierung oder Modernisierung.
Objektbesichtigung und Immobilienbewertung in Soltau
Bei der gemeinsamen Besichtigung prüfen wir Bausubstanz, Haustechnik, energetischen Zustand und Modernisierungen. Auf Wunsch führen wir zerstörungsfreie Messungen durch und analysieren den Energieausweis.
Klare Ergebnisse und Handlungsempfehlungen nach der Bewertung
Sie erhalten eine schriftliche Wertermittlung und eine verständliche Einschätzung, ob der Kaufpreis marktgerecht ist. Individuelle Empfehlungen unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidung für oder gegen die Immobilie.
Hauskaufberatung – Unabhängige Expertise für Ihren Immobilienkauf
Individuelle Beratung vor dem Immobilienkauf
Im persönlichen Erstgespräch erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zur Immobilie, eine Checkliste aller wichtigen Unterlagen sowie Hinweise auf mögliche Risiken bei Kauf, Finanzierung oder Modernisierung.
Objektbesichtigung und Immobilienbewertung in Soltau
Bei der gemeinsamen Besichtigung prüfen wir Bausubstanz, Haustechnik, energetischen Zustand und Modernisierungen. Auf Wunsch führen wir zerstörungsfreie Messungen durch und analysieren den Energieausweis.
Klare Ergebnisse und Handlungsempfehlungen nach der Bewertung
Sie erhalten eine schriftliche Wertermittlung und eine verständliche Einschätzung, ob der Kaufpreis marktgerecht ist. Individuelle Empfehlungen unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidung für oder gegen die Immobilie.
Ihr Vorteil mit Wertplus Sachverständiger
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ortskundige, zertifizierte Immobilienbewertung in Soltau
- Unabhängige, objektive Bewertung durch regionalen Immobiliengutachter
- Transparente Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
- Persönliche Begleitung durch den gesamten Bewertungsprozess
- Kostenfreie Erstberatung und schnelle Terminvergabe
- Energieausweis und weitere Zusatzleistungen auf Wunsch
Ihr Vorteil mit Wertplus Sachverständiger
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ortskundige, zertifizierte Immobilienbewertung in Soltau
- Unabhängige, objektive Bewertung durch regionalen Immobiliengutachter
- Transparente Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
- Persönliche Begleitung durch den gesamten Bewertungsprozess
- Kostenfreie Erstberatung und schnelle Terminvergabe
- Energieausweis und weitere Zusatzleistungen auf Wunsch
Ablauf der Immobilienbewertung in Soltau – Schritt für Schritt zur verlässlichen Wertermittlung
Kostenfreie Erstberatung und Unterlagen-Check
Im ersten Schritt besprechen wir Ihr Anliegen und den Anlass der Immobilienbewertung – ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung. Sie erhalten eine individuelle Beratung zu Gutachtenarten und eine Checkliste für die optimale Vorbereitung.
Objektbesichtigung und detaillierte Analyse vor Ort
Wir vereinbaren einen zeitnahen Termin für die Objektbesichtigung in Soltau. Vor Ort erfassen wir alle wertrelevanten Merkmale Ihrer Immobilie: Bausubstanz, Haustechnik, Modernisierungsstand, energetische Eigenschaften und Grundstückslage. Auch Besonderheiten wie Rechte, Belastungen oder Mikrolage werden berücksichtigt.
Gutachtenerstellung und persönliche Ergebnisbesprechung
Nach der Auswertung aller Daten erstellen wir Ihr individuelles Gutachten. Das Ergebnis erläutern wir Ihnen persönlich und verständlich. Sie erhalten eine klare Einschätzung zum Immobilienwert, nachvollziehbare Empfehlungen und Antworten auf Ihre Fragen.
Ihr Nutzen – Immobilienbewertung Soltau
Klare Vorteile für Eigentümerinnen und Eigentümer, Käuferinnen und Käufer sowie Erbengemeinschaften
- Sichere Entscheidungsgrundlage: Objektive, nachvollziehbare Immobilienbewertung für Verkauf, Kauf, Erbschaft oder Scheidung.
- Gutachten für vielfältige Zwecke: Unterstützung bei Kauf, Verkauf, Erbaufteilung, Vermögensübersicht und außergerichtlichen Einigungen.
- Transparenz: Bewertungsansätze werden verständlich erläutert, damit Sie den Immobilienwert nachvollziehen können.
- Regionale Marktkenntnis: Wir kennen die Besonderheiten des Marktes in Soltau und berücksichtigen aktuelle Daten, Lage und Infrastruktur.
- Zusatzleistungen: Energieausweis und Thermografie auf Wunsch.
- Persönliche Beratung: Individuelle Begleitung und klare Empfehlungen – auch nach Abschluss des Gutachtens.
Ihre Kosten – Fair, transparent und planbar
Die Kosten für eine Hauskaufberatung, eine Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Gutachter bzw. ein Kurz-, Kompakt- oder Vollgutachten (Wertermittlung nach DEKRA-Standard) variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Sie erhalten vorab eine transparente Preisübersicht. Unsere Preise orientieren sich an den Honorarempfehlungen des Bundesverbands Deutscher Grundstückssachverständiger BDGS.
Tipp: Eine bedarfsgerechte Preisangabe erhalten Sie direkt im ersten Gespräch. Gerne schicken wir Ihnen unsere Leistungs- und Honorartabelle zu.
Erstberatung kostenfrei!
04262 – 300 99 20
Wertplus Sachverständiger, Alexander Ortmann – Ihr Partner für Immobilienbewertung und Hauskaufberatung in Soltau und im gesamten Heidekreis!
Sachverständige Immobilienbewertung in Soltau – Regional. Zertifiziert. Unabhängig.
Zuhause im Heidekreis und Wendland
Alexander Ortmann – Sachverständiger Immobilienbewertung und Immobiliengutachter. Ein hohes Maß an Berufserfahrung, ständige Weiterbildung, Begeisterung für Bestandsimmobilien, Bauwesen und Gebäudetechnik und nicht zuletzt Sorgfältigkeit prägen seinen Beratungsstil. Übrigens, auch privat lebt er seine Leidenschaft zu alten Gebäuden in der Lüneburger Heide und im Wendland, zum Handwerk und zur Restaurierung.
Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Hannover, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen, Visselhövede und Schnackenburg.
Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft
Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.
Über 25 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Immobilienmakler, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.
§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.
Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie
Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:
SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.
Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.
Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.
LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.
TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.
SPRENGNETTER Akademie: Zertifikat Geprüfter Energieausweis-Experte am 12.02.2025, SPRENGNETTER Real Estate Services GmbH, Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sachverständiger Immobilienbewertung
QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte), D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte) und D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.
DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021.
09.2024-12.2024 DEKRA Re-Zertifizierung und Erweiterung um zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung – D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.
DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 am 05.02.2025
Fachgebiet: Marktwertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke wie z.B. EFH, ZFH, Standard Mehrfamilienhäuser und Wohn- und einfache gemischt genutzte Geschäftshäuser, einfach gewerblich genutzte Immobilien einschließlich Wohnungs- und Teileigentum, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Rechten an grundstücksgleichen Rechten für die Objektart D2.
01.03.2025 Ordentliches Mitglied im Bundesverband deutscher Grundstückssachverständiger – BDGS
06.03.2025 Erfüllung der Siegelkriterien und Berechtigung als Verbandssachverständiger BDGS für die Wertermittlung von Grundstücken
Zertifikate - Auszeichnungen - Mitgliedschaften
Alexander Ortmann ist Geprüfter Energieausweis-Experte (SPRENGNETTER Akademie)
Wertplus Immobilien e.K. - Zuhause im Heidekreis
Alexander Ortmann ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
Partner der QM-Akademie
Lagefaktoren und Infrastruktur in Soltau – Was den Immobilienwert beeinflusst
Soltau liegt zentral im Heidekreis und ist bekannt für touristische Attraktionen wie den Heide-Park und die Soltau-Therme. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Hamburg, Bremen und Hannover sowie eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die wirtschaftliche Entwicklung ist geprägt von Industrie, Handel und Dienstleistungssektor.
Verkehrsanbindung
Soltau ist verkehrsgünstig in der Lüneburger Heide gelegen und über die Autobahnen A7 und A27 sowie die Bundesstraßen B3 und B71 optimal angebunden. Die Bahnstrecke Hannover–Hamburg sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen. Busverbindungen ergänzen das Angebot und ermöglichen eine gute Mobilität im gesamten Heidekreis.
Infrastruktur
Soltau bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten. Schulen aller Schulformen, Kindergärten, medizinische Versorgung durch Ärzte und das Heidekreis-Klinikum sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort. Das Freizeit- und Kulturangebot umfasst Bibliothek, Museen, Kinos, Schwimmbäder und Sportvereine.
Wirtschaft & Arbeitgeber
Die Stadt ist Standort für Unternehmen aus Industrie, Metallverarbeitung, Maschinenbau, Logistik und Handel. Bekannte Arbeitgeber sind unter anderem die Soltauer Maschinenbau GmbH, Betriebe aus dem Designer Outlet Soltau, der Heide-Park sowie regionale Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zu den Ballungsräumen Hannover, Hamburg und Bremen stärkt die Wirtschaftskraft und schafft Arbeitsplätze.
Wohnqualität & Freizeit
Soltau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der Heide-Park, die Soltau-Therme, Parks und Naherholungsgebiete machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. Die naturnahe Lage und das vielfältige Vereinsleben fördern das Gemeinschaftsgefühl.
Marktdaten 2025/2026
- Einwohnerzahl: ca. 21.300
- Einwohnerdichte: ca. 1,0 je Hektar (Soltau), Heidekreis insgesamt ca. 75 je km²
- Hauspreise: Ø 1.960 €/m² (leichter Rückgang zum Vorjahr, stabile Nachfrage)
- Wohnungspreise: Ø 2.530 €/m²
- Mieten: Wohnungen Ø 9,40 €/m², Häuser Ø 8,70 €/m²
- Arbeitslosenquote Heidekreis: ca. 6 %
- Umsatzentwicklung Ein- und Zweifamilienhäuser: weiterhin steigend
- Trend: Energieeffizienz, Modernisierung und nachhaltige Bauweise gewinnen an Bedeutung
