Immobiliengutachter in Schwarmstedt
Beste Aussichten für Eigentümer und Kaufinteressenten - Zuhause im Heidekreis
Als Immobiliengutachter und Sachverständiger in Schwarmstedt unterstützen wir Sie gern mit unserer Expertise bei der Immobilienbewertung. Wir erstellen für Sie Kurzgutachten zum Marktwert und beraten Sie beim Kauf einer Immobilie.
Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie in Schwarmstedt
Immobilienbewertung durch zertifizierten Immobiliengutachter in Schwarmstedt
Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Schwarmstedt schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?
Sie suchen den reellen Preis für das Haus oder die Wohnung und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?
Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung erreichen.
Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Schwarmstedt
Ein Kurzgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.
Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe des Marktwerts der Immobilie (Verkehrswert), Bodenwerts des Grundstücks, wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.
Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:
- um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
- wenn Sie grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
- wenn Sie für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen
- zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
- wenn größere Wertveränderungen erfasst werden sollen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten
Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten
Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet. Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.
Fundierte Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter in Schwarmstedt
Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Schwarmstedt insbesondere nach:
- den für Schwarmstedt und den Heidekreis gültigen Grundstücksmarktberichten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden
- den Normalherstellungskosten (NHK) 2010, herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung sowie
- den Bodenrichtwerten in Schwarmstedt für Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Sonstigen Flächen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
- der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude des Statistischen Bundesamtes, Destatis,
- als auch dem ASL Auskunftssystem des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen
Fundierte Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter in Schwarmstedt
Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Schwarmstedt insbesondere nach:
- den für Schwarmstedt und den Heidekreis gültigen Grundstücksmarktberichten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sulingen-Verden
- den Normalherstellungskosten (NHK) 2010, herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung sowie
- den Bodenrichtwerten in Schwarmstedt für Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Sonstigen Flächen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
- der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude des Statistischen Bundesamtes, Destatis,
- als auch dem ASL Auskunftssystem des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen
Demografie - Wirtschaft - Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter in Schwarmstedt
Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Schwarmstedt
Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Schwarmstedt erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.
Schwarmstedt ist eine Gemeinde in der nach ihr benannten Samtgemeinde Schwarmstedt im Süden des Landkreises Heidekreis. Ortsteile der Gemeinde sind das nördlich vom Kernort Schwarmstedt gelegene Bothmer sowie Grindau im Süden. Schwarmstedt liegt an der ostwestlich verlaufenden B 214 zwischen den Städten Nienburg/Weser und Celle und verfügt über eine benachbarte Gemeinde um eine Anschlussstelle an die A 7. Der Bahnhof Schwarmstedt an der nordsüdlich verlaufenden Heidebahn zwischen Walsrode und Hannover ist an den Großraumverkehr Hannover angeschlossen. Züge fahren im Stundentakt nach Hannover und Buchholz/Nordheide bzw. Hamburg-Harburg am Wochenende. Grundschulen befinden sich in Schwarmstedt und in Bothmer. Schwarmstedt verfügt mit der „Wilhelm-Röpke-Schule“ über ein umfassendes weiterführendes Schulangebot, das alle Schulabschlüsse einschließlich Abitur vor Ort ermöglicht.
Demografische und wirtschaftliche Daten Schwarmstedt und Heidekreis
Bevölkerung: 12.959 Anzahl. Einwohnerdichte: 0,9 Einwohner je Hektar. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: 4,8 %. Istdaten 2006-2019. Im Heidekreis leben auf 1.880 km² rund 140.000 Einwohner. Die Einwohnerdichte beträgt rund 75 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Siedlungsschwerpunkte des Landkreises liegen im mittleren Bereich (Walsrode, Bad Fallingbostel, Soltau).
Die Umsatzentwicklung im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser im Heidekreis ist seit 2016 bis 2021 stetig gestiegen und zwar in Anzahl der Verträge und auch im Geldumsatz. Die Arbeitslosenquote im Heidekreis liegt relativ stabil um die 6 %, zuletzt in 2020 bei 6,1 %. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort im Heidekreis lag im Juni 2020 bei insgesamt 48019 über alle Wirtschaftsbereiche hinweg. Der Großteil arbeitet davon im Dienstleistungssektor gefolgt von Handel und produzierendem Gewerbe. Die Stadt- und Wirtschaftsentwicklung wird durch die guten Verkehrsverbindungen begünstigt. Bekannte Unternehmen der chemischen Industrie, der Ernährungswirtschaft sowie der Logistik haben sich entlang der Autobahnen angesiedelt.
Professionelle Beratung für Immobilienkäufer
Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf in Schwarmstedt. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:
- Potenzial und Kaufpreis
- Bausubstanz und Qualität
- Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
- rechtlichen Besonderheiten
Professionelle Beratung für Immobilienkäufer
Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf in Schwarmstedt. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:
- Potenzial und Kaufpreis
- Bausubstanz und Qualität
- Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
- rechtlichen Besonderheiten
Unser Wertplus-Service für Sie
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:
- Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
- relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
- Organisation und Planung des Übergabetermins
Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.
Unser Wertplus-Service für Sie
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:
- Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
- relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
- Organisation und Planung des Übergabetermins
Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.
In wenigen Schritten zum Ergebnis
Vor dem Termin:
Wir führen ein persönliches Vorgespräch, telefonisch oder bei Ihnen und besprechen einführend erste Merkmale der Immobilie. Sie stellen uns vorhandene Unterlagen, wie zum Beispiel die Verkaufsanzeige oder das Maklerexposee zur Verfügung. Wir statten Sie mit einer Checkliste aller Informationen und Unterlagen aus, die Sie vor Ihrer Kaufentscheidung erhalten und eingesehen haben sollten.
Während des Termins:
Wir treffen uns kurzfristig zum Ortstermin. Die komplette Immobilie wird in Augenschein genommen. Die Bausubstanz, Modernisierungsrückstände, die Haustechnik sowie energetische Eigenschaften werden fachgerecht beurteilt. Gegebenenfalls führen wir auf Wunsch zerstörungsfreie Messungen, wie zum Beispiel Feuchtigkeitsmessungen durch. Zudem werden die wertbildenden Besonderheiten und Eigenschaften der Immobilie im Termin besprochen.
Nach dem Termin:
Nach dem Besichtigungstermin besprechen wir die Stärken und Schwächen sowie einen eventuell gegebenen Modernisierungsbedarf der Immobilie. Wir schätzen ein, ob der aufgerufene Kaufpreis vernünftig und marktkonform ist. Zusätzlich erstellen wir Ihnen als Immobiliengutachter auf Wunsch unsere schriftliche Immobilienbewertung.
Ihr Nutzen
Ortskundiger, zertifizierter Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung in Schwarmstedt
- kostenlose und unverbindliche Erstberatung
- kurzfristige Terminvergabe möglich
- Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
- Ortsbegehung durch Sachverständigen in Schwarmstedt
- kompetente Bewertung der Immobilie durch zertifizierten Gutachter
- schlanke und schnelle Abläufe
- auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf
Ihre Kosten
Die Kosten für eine Kaufberatung oder Wertermittlung in Schwarmstedt variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir vereinbaren je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket.
Die Kostenvorteile durch unsere schlanke und effiziente Organisation geben wir an unsere Kunden weiter.
Kostenlose Beratung
04262 – 300 99 20
Für Sie in Schwarmstedt: Alexander Ortmann
Zuhause im Heidekreis
Alexander Ortmann – Sachverständiger und Immobiliengutachter. Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen und Visselhövede.
Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft
Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.
Über 20 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.
§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.
Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie
Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:
Ytong-Vaillant, Xella Deutschland, Düsseldorf, Architektenfortbildung: Brand- und Schallschutz, Effizienzhaus, Systemtechnik.
SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.
Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.
Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.
LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.
TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.
Sachverständiger Immobilienbewertung
QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte) und D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte).
DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021
