Immobiliengutachter in Visselhövede
Beste Aussichten für Eigentümer und Kaufinteressenten
Als Immobiliengutachter und Sachverständiger in Visselhövede unterstützen wir Sie gern mit unserer Expertise bei der Immobilienbewertung. Wir erstellen für Sie Kurzgutachten zum Marktwert und beraten Sie beim Kauf einer Immobilie.
Lage - Infrastruktur - Immobilienbewertung Visselhövede
Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Visselhövede
Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Visselhövede erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.
Visselhövede ist eine Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme), am Westrand der Lüneburger Heide. Visselhövede besteht neben dem Kernort aus den 14 umliegenden Ortschaften Bleckwedel, Buchholz, Dreeßel, Drögenbostel, Hiddingen, Jeddingen, Kettenburg, Lüdingen, Nindorf, Ottingen, Rosebruch, Schwitschen, Wehnsen und Wittorf. Die Bevölkerung ist ca. zur Hälfte auf den Kernort, zur anderen Hälfte auf die Ortschaften verteilt. Visselhövede hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel und liegt an der Bundesstraße 440 Rotenburg–Dorfmark und an der Landesstraße 171 Verden–Neuenkirchen. Nahe gelegene Autobahnen sind Richtung Hamburg die A 7 über Dorfmark oder die A 1 sowie die A27 Richtung Bremen über Verden oder Richtung Hannover über Walsrode. An schulischen Einrichtungen weist Visselhövede drei Grundschulen, eine Oberschule mit gymnasialem Angebot sowie eine Außenstelle des Ratsgymnasiums Rotenburg auf.
Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Visselhövede insbesondere nach:
- den für Visselhövede und dem Landkreis Rotenburg gültigen Grundstücksmarktberichten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte Otterndorf und
- der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
- den Bodenrichtwerten in Visselhövede für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Otterndorf
- weiterhin der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den
- Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (WertR)
Lage - Infrastruktur - Immobilienbewertung Visselhövede
Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Visselhövede
Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Visselhövede erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.
Visselhövede ist eine Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme), am Westrand der Lüneburger Heide. Visselhövede besteht neben dem Kernort aus den 14 umliegenden Ortschaften Bleckwedel, Buchholz, Dreeßel, Drögenbostel, Hiddingen, Jeddingen, Kettenburg, Lüdingen, Nindorf, Ottingen, Rosebruch, Schwitschen, Wehnsen und Wittorf. Die Bevölkerung ist ca. zur Hälfte auf den Kernort, zur anderen Hälfte auf die Ortschaften verteilt. Visselhövede hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel und liegt an der Bundesstraße 440 Rotenburg–Dorfmark und an der Landesstraße 171 Verden–Neuenkirchen. Nahe gelegene Autobahnen sind Richtung Hamburg die A 7 über Dorfmark oder die A 1 sowie die A27 Richtung Bremen über Verden oder Richtung Hannover über Walsrode. An schulischen Einrichtungen weist Visselhövede drei Grundschulen, eine Oberschule mit gymnasialem Angebot sowie eine Außenstelle des Ratsgymnasiums Rotenburg auf.
Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Visselhövede insbesondere nach:
- den für Visselhövede und dem Landkreis Rotenburg gültigen Grundstücksmarktberichten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte Otterndorf und
- der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
- den Bodenrichtwerten in Visselhövede für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Otterndorf
- weiterhin der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den
- Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (WertR)
Demografie - Wirtschaft - Immobilienbewertung vom Immobiliengutachter Visselhövede
Demografische und wirtschaftliche Daten Visselhövede und Landkreis Rotenburg
Bevölkerung: 9.598 Anzahl. Einwohnerdichte: 0,6 Einwohner je Hektar. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: -3,5 %. Istdaten 2006-2019. Im Landkreis Rotenburg leben auf 2.075 km² rund 164.000 Einwohner. Die Einwohnerdichte beträgt rund 79 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Stadt Zeven sind die zentralen Orte mit der Funktion von Mittelzentren. Grundzentren, die der Nahbereichsversorgung dienen und gleichzeitig überörtliche Wirtschaftsfunktionen erfüllen, sind die Orte Bothel, Gnarrenburg, Heeslingen, Lauenbrück, Oerel, Scheeßel, Selsingen, Sittensen, Sottrum, Tarmstedt und die Stadt Visselhövede.
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Rotenburg liegt relativ stabil um die 4 %, zuletzt in 2020 bei 4,0 %. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort im Landkreis Rotenburg lag im Juni 2020 bei insgesamt 58278 über alle Wirtschaftsbereiche hinweg. Der Großteil arbeitet davon im Dienstleistungssektor gefolgt von Handel, Verkehr, Lagerei, Gastgewerbe und produzierendem Gewerbe. Die Stadt- und Wirtschaftsentwicklung wird durch die guten Verkehrsverbindungen begünstigt.
Immobilienbewertung durch zertifizierten Immobiliengutachter in Visselhövede
Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Visselhövede schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?
Sie suchen den reellen Preis für das Haus oder die Wohnung und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?
Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung erreichen.
Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Visselhövede
Ein Kurzgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.
Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe des Marktwerts der Immobilie (Verkehrswert), Bodenwerts des Grundstücks, wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.
Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:
- um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
- wenn Sie grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
- wenn Sie für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen
- zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
- wenn größere Wertveränderungen erfasst werden sollen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten
Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten
Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet. Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.
Professionelle Beratung für Immobilienkäufer
Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf in Visselhövede. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:
- Potenzial und Kaufpreis
- Bausubstanz und Qualität
- Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
- rechtlichen Besonderheiten
Professionelle Beratung für Immobilienkäufer
Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf in Visselhövede. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:
- Potenzial und Kaufpreis
- Bausubstanz und Qualität
- Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
- rechtlichen Besonderheiten
Unser Wertplus-Service für Sie
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:
- Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
- relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
- Organisation und Planung des Übergabetermins
Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.
Unser Wertplus-Service für Sie
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:
- Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
- relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
- Organisation und Planung des Übergabetermins
Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.
In wenigen Schritten zum Ergebnis
Vor dem Termin:
Wir führen ein persönliches Vorgespräch, telefonisch oder bei Ihnen und besprechen einführend erste Merkmale der Immobilie. Sie stellen uns vorhandene Unterlagen, wie zum Beispiel die Verkaufsanzeige oder das Maklerexposee zur Verfügung. Wir statten Sie mit einer Checkliste aller Informationen und Unterlagen aus, die Sie vor Ihrer Kaufentscheidung erhalten und eingesehen haben sollten.
Während des Termins:
Wir treffen uns kurzfristig zum Ortstermin. Die komplette Immobilie wird in Augenschein genommen. Die Bausubstanz, Modernisierungsrückstände, die Haustechnik sowie energetische Eigenschaften werden fachgerecht beurteilt. Gegebenenfalls führen wir auf Wunsch zerstörungsfreie Messungen, wie zum Beispiel Feuchtigkeitsmessungen durch. Zudem werden die wertbildenden Besonderheiten und Eigenschaften der Immobilie im Termin besprochen.
Nach dem Termin:
Nach dem Besichtigungstermin besprechen wir die Stärken und Schwächen sowie einen eventuell gegebenen Modernisierungsbedarf der Immobilie. Wir schätzen ein, ob der aufgerufene Kaufpreis vernünftig und marktkonform ist. Zusätzlich erstellen wir Ihnen als Immobiliengutachter auf Wunsch unsere schriftliche Immobilienbewertung.
Ihr Nutzen
Ortskundiger, zertifizierter Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung in Visselhövede
- kostenlose und unverbindliche Erstberatung
- kurzfristige Terminvergabe möglich
- Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
- Ortsbegehung durch Sachverständigen in Visselhövede
- kompetente Bewertung der Immobilie durch zertifizierten Gutachter
- schlanke und schnelle Abläufe
- auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf
Ihre Kosten
Die Kosten für eine Kaufberatung oder Wertermittlung in Visselhövede variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir vereinbaren je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket.
Die Kostenvorteile durch unsere schlanke und effiziente Organisation geben wir an unsere Kunden weiter.
Kostenlose Beratung
04262 – 300 99 20
Für Sie in Visselhövede: Alexander Ortmann
Zuhause im Heidekreis
Alexander Ortmann – Sachverständiger und Immobiliengutachter. Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen und Visselhövede.
Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft
Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.
Über 20 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.
§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.
Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie
Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:
Ytong-Vaillant, Xella Deutschland, Düsseldorf, Architektenfortbildung: Brand- und Schallschutz, Effizienzhaus, Systemtechnik.
SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.
Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.
Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.
LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.
TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.
Sachverständiger Immobilienbewertung
QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte) und D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte).
DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021
