Bewusst bewerten...

Immobilienbewertung durch zertifizierten Immobiliengutachter in Visselhövede

Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Visselhövede schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?

Sie suchen den reellen Preis für das Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?

Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung erreichen. Unser Prinzip dabei ist „Bewusst bewerten…“

Kurzgutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie in Visselhövede

Ein Kurzgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.

Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe die Höhe des Bodenwertes des Grundstücks, des Immobilienwertes (Verkehrswert bzw. Marktwert) sowie wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.

Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:

• um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
• wenn Sie grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
• wenn Sie für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Immobilie einschätzen wollen
• zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
• wenn größere Wertveränderungen erfasst werden sollen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten

Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten

Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie in Visselhövede unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet.

Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.

Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Visselhövede erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.

Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Visselhövede

Visselhövede ist eine Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme), am Westrand der Lüneburger Heide. Visselhövede besteht neben dem Kernort aus den 14 umliegenden Ortschaften Bleckwedel, Buchholz, Dreeßel, Drögenbostel, Hiddingen, Jeddingen, Kettenburg, Lüdingen, Nindorf, Ottingen, Rosebruch, Schwitschen, Wehnsen und Wittorf. Die Bevölkerung ist ca. zur Hälfte auf den Kernort, zur anderen Hälfte auf die Ortschaften verteilt.

Visselhövede hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel und liegt an der Bundesstraße 440 Rotenburg–Dorfmark und an der Landesstraße 171 Verden–Neuenkirchen. Nahe gelegene Autobahnen sind Richtung Hamburg die A 7 über Dorfmark oder die A 1 sowie die A27 Richtung Bremen über Verden oder Richtung Hannover über Walsrode. An schulischen Einrichtungen weist Visselhövede drei Grundschulen, eine Oberschule mit gymnasialem Angebot sowie eine Außenstelle des Ratsgymnasiums Rotenburg auf.

Demografische und wirtschaftliche Daten Visselhövede und Landkreis Rotenburg

Bevölkerung: 9.579 Anzahl. Einwohnerdichte: 0,6 Einwohner je Hektar. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: -6,1 %. Istdaten 2006-2020. Im Landkreis Rotenburg leben auf 2.075 km² rund 164.486 Einwohner. Die Einwohnerdichte beträgt rund 79 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Stadt Zeven sind die zentralen Orte mit der Funktion von Mittelzentren. Grundzentren, die der Nahbereichsversorgung dienen und gleichzeitig überörtliche Wirtschaftsfunktionen erfüllen, sind die Orte Bothel, Gnarrenburg, Heeslingen, Lauenbrück, Oerel, Scheeßel, Selsingen, Sittensen, Sottrum, Tarmstedt und die Stadt Visselhövede.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis Rotenburg liegt relativ stabil um die 4 %, zuletzt in 2020 bei 4,0 %. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort im Landkreis Rotenburg lag im Juni 2020 bei insgesamt 58278 über alle Wirtschaftsbereiche hinweg. Der Großteil arbeitet davon im Dienstleistungssektor gefolgt von Handel, Verkehr, Lagerei, Gastgewerbe und  produzierendem Gewerbe. Die Stadt- und Wirtschaftsentwicklung wird durch die guten Verkehrsverbindungen begünstigt.

Zuhause im Heidekreis und Wendland

Alexander Ortmann – Sachverständiger Immobilienbewertung und Immobiliengutachter. Ein hohes Maß an Berufserfahrung, ständige Weiterbildung, Begeisterung für Bestandsimmobilien, Bauwesen und Gebäudetechnik und nicht zuletzt Sorgfältigkeit prägen seinen Beratungsstil. Übrigens, auch privat lebt er seine Leidenschaft zu alten Gebäuden in der Lüneburger Heide und im Wendland, zum Handwerk und zur Restaurierung.

Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Hannover, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen, Visselhövede und Schnackenburg.

Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft

Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.

Über 25 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Immobilienmakler, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.

§34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.

Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie

Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:

SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.

Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.

Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.

LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.

TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.

SPRENGNETTER Akademie: Zertifikat Geprüfter Energieausweis-Experte am 12.02.2025, SPRENGNETTER Real Estate Services GmbH, Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Sachverständiger Immobilienbewertung

QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte), D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte) und D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.

DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021.

09.2024-12.2024 DEKRA Re-Zertifizierung und Erweiterung um zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung – D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.

DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 am 05.02.2025.

Fachgebiet: Marktwertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke wie z.B. EFH, ZFH, Standard Mehrfamilienhäuser und Wohn- und einfache gemischt genutzte Geschäftshäuser, einfach gewerblich genutzte Immobilien einschließlich Wohnungs- und Teileigentum, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Rechten an grundstücksgleichen Rechten für die Objektart D2.