Lage - Infrastruktur - Immobilienbewertung Visselhövede

Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Visselhövede

Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Visselhövede erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.

Visselhövede ist eine Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme), am Westrand der Lüneburger Heide. Visselhövede besteht neben dem Kernort aus den 14 umliegenden Ortschaften Bleckwedel, Buchholz, Dreeßel, Drögenbostel, Hiddingen, Jeddingen, Kettenburg, Lüdingen, Nindorf, Ottingen, Rosebruch, Schwitschen, Wehnsen und Wittorf. Die Bevölkerung ist ca. zur Hälfte auf den Kernort, zur anderen Hälfte auf die Ortschaften verteilt. Visselhövede hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel und liegt an der Bundesstraße 440 Rotenburg–Dorfmark und an der Landesstraße 171 Verden–Neuenkirchen. Nahe gelegene Autobahnen sind Richtung Hamburg die A 7 über Dorfmark oder die A 1 sowie die A27 Richtung Bremen über Verden oder Richtung Hannover über Walsrode. An schulischen Einrichtungen weist Visselhövede drei Grundschulen, eine Oberschule mit gymnasialem Angebot sowie eine Außenstelle des Ratsgymnasiums Rotenburg auf.

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Visselhövede insbesondere nach:

  • den für Visselhövede und dem Landkreis Rotenburg gültigen Grundstücksmarktberichten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte Otterndorf und
  • der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
  • den Bodenrichtwerten in Visselhövede für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Otterndorf
  • weiterhin der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den
  • Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (WertR)

Lage - Infrastruktur - Immobilienbewertung Visselhövede

Wertrelevante Makro-Lage und Infrastruktur Visselhövede

Die Lage einer Immobilie hat einen besonderen Stellenwert bei der Immobilienbewertung. Die Bodenwertermittlung des zu bewertenden Grundstücks in Visselhövede erfolgt auf der Grundlage von Bodenrichtwerten. Auch bei der späteren Verkehrswertberechnung können lageabhängige Sachwertfaktoren einen bedeutenden Einfluss haben.

Visselhövede ist eine Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme), am Westrand der Lüneburger Heide. Visselhövede besteht neben dem Kernort aus den 14 umliegenden Ortschaften Bleckwedel, Buchholz, Dreeßel, Drögenbostel, Hiddingen, Jeddingen, Kettenburg, Lüdingen, Nindorf, Ottingen, Rosebruch, Schwitschen, Wehnsen und Wittorf. Die Bevölkerung ist ca. zur Hälfte auf den Kernort, zur anderen Hälfte auf die Ortschaften verteilt. Visselhövede hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel und liegt an der Bundesstraße 440 Rotenburg–Dorfmark und an der Landesstraße 171 Verden–Neuenkirchen. Nahe gelegene Autobahnen sind Richtung Hamburg die A 7 über Dorfmark oder die A 1 sowie die A27 Richtung Bremen über Verden oder Richtung Hannover über Walsrode. An schulischen Einrichtungen weist Visselhövede drei Grundschulen, eine Oberschule mit gymnasialem Angebot sowie eine Außenstelle des Ratsgymnasiums Rotenburg auf.

Als Immobiliengutachter richten wir uns bei der Immobilienbewertung in Visselhövede insbesondere nach:

  • den für Visselhövede und dem Landkreis Rotenburg gültigen Grundstücksmarktberichten des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte Otterndorf und
  • der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
  • den Bodenrichtwerten in Visselhövede für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Otterndorf
  • weiterhin der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den
  • Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (WertR)
Immobilienbewertung Immobiliengutachter wertplus

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    Demografie - Wirtschaft - Immobilienbewertung vom Immobiliengutachter Visselhövede

    Demografische und wirtschaftliche Daten Visselhövede und Landkreis Rotenburg

    Bevölkerung: 9.598 Anzahl. Einwohnerdichte: 0,6 Einwohner je Hektar. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: -3,5 %. Istdaten 2006-2019. Im Landkreis Rotenburg leben auf 2.075 km² rund 164.000 Einwohner. Die Einwohnerdichte beträgt rund 79 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Stadt Zeven sind die zentralen Orte mit der Funktion von Mittelzentren. Grundzentren, die der Nahbereichsversorgung dienen und gleichzeitig überörtliche Wirtschaftsfunktionen erfüllen, sind die Orte Bothel, Gnarrenburg, Heeslingen, Lauenbrück, Oerel, Scheeßel, Selsingen, Sittensen, Sottrum, Tarmstedt und die Stadt Visselhövede.

    Die Arbeitslosenquote im Landkreis Rotenburg liegt relativ stabil um die 4 %, zuletzt in 2020 bei 4,0 %. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort im Landkreis Rotenburg lag im Juni 2020 bei insgesamt 58278 über alle Wirtschaftsbereiche hinweg. Der Großteil arbeitet davon im Dienstleistungssektor gefolgt von Handel, Verkehr, Lagerei, Gastgewerbe und  produzierendem Gewerbe. Die Stadt- und Wirtschaftsentwicklung wird durch die guten Verkehrsverbindungen begünstigt.

    Immobilienbewertung durch zertifizierten Immobiliengutachter in Visselhövede

    Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Visselhövede schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?

    Sie suchen den reellen Preis für das Haus oder die Wohnung und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?

    Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Immobilienbewertung erreichen.

    Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Visselhövede

    Ein Kurzgutachten für Immobilien ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.

    Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe des Marktwerts der Immobilie (Verkehrswert), Bodenwerts des Grundstücks, wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.

    Weitere Anlässe für eine Immobilienbewertung:

    • um die Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
    • wenn Sie grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist
    • wenn Sie für die Planung Ihrer Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen
    • zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
    • wenn größere Wertveränderungen erfasst werden sollen, etwa infolge von Modernisierungen oder Umbauten

    Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten

    Wir berechnen den Verkehrswert ihrer Immobilie unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet. Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.

     





    Professionelle Beratung für Immobilienkäufer

    Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Haus- oder Wohnungskauf in Visselhövede. Darüber hinaus geben wir Ihnen eine Einschätzung der Immobilie hinsichtlich:

    • Potenzial und Kaufpreis
    • Bausubstanz und Qualität
    • Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
    • rechtlichen Besonderheiten

    Professionelle Beratung für Immobilienkäufer

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    • Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
    • rechtlichen Besonderheiten
    Zertifizierter Sachverständiger bewertet Ihre Immobilie
    Professionelle Beratung Immobilienkauf

    Unser Wertplus-Service für Sie

    Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

    • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
    • relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
    • Organisation und Planung des Übergabetermins

    Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

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    Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, um die Abwicklung des Immobilienkaufs optimal zu bewerkstelligen:

    • Bereitstellung wichtiger Unterlagen für Sie und Ihre Bank
    • relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
    • Organisation und Planung des Übergabetermins

    Dabei liegt alles in Ihrer Hand. Entweder wir begleiten Sie nur und geben Ihnen ein mündliches Feedback zur Immobilienbesichtigung oder wir arbeiten Ihnen zusätzlich eine schriftliche Immobilienbewertung aus.

    Kurzgutachten zur Immobilienbewertung

    In wenigen Schritten zum Ergebnis

    Ihr Nutzen

    Ortskundiger, zertifizierter Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung in Visselhövede

    • kostenlose und unverbindliche Erstberatung
    • kurzfristige Terminvergabe möglich
    • Festpreisgarantie: Leistungen transparent und ohne versteckte Kosten
    • Ortsbegehung durch Sachverständigen in Visselhövede
    • kompetente Bewertung der Immobilie durch zertifizierten Gutachter
    • schlanke und schnelle Abläufe
    • auf Wunsch Betreuung bis zum Kauf

    Ihre Kosten

    Die Kosten für eine Kaufberatung oder Wertermittlung in Visselhövede variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir vereinbaren je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket.

    Die Kostenvorteile durch unsere schlanke und effiziente Organisation geben wir an unsere Kunden weiter.

    Kostenlose Beratung

    04262 – 300 99 20

    Für Sie in Visselhövede: Alexander Ortmann

    Zuhause im Heidekreis

    Alexander Ortmann – Sachverständiger und Immobiliengutachter. Geboren 1972 in Gifhorn, dem südlichen Tor zur Lüneburger Heide. Zwischenzeitliche Stationen in Braunschweig, Göttingen, Oldenburg, Bremen und Hamburg. Als „Heidjer Jung“ immer wieder zurück in die Heide, nach Uelzen, Celle, Bispingen und Visselhövede.

    Geschäftsführer A. Ortmann - Sachverständiger Immobilienbewertung
    Sachverständiger Immobilienbewertung Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann

    Betriebswirtschaftliches Studium und Tätigkeit in der Bauwirtschaft

    Diplom-Kaufmann, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Georg-August-Universität in Göttingen, mit den Schwerpunkten Marketing, Handel, Unternehmensführung, Organisation und Vertrieb.

    Über 20 Jahre Berufserfahrung u.a. als Hausverkäufer, Vertriebsleiter, Anwendungstechniker, technischer Verkäufer und Bauberater in Baustoffindustrie, Baustoffhandel und Bauunternehmen.

    §34 c GewO Freie Hansestadt Bremen, Stadtamt Bremen, 28207 Bremen: Grundstücks- und Immobilienmakler, Bauherr und Baubetreuer seit 29.06.2011.

    Berufliche Weiterbildungen – Gebäudetechnik und Immobilie

    Berufsbegleitend fortlaufend Weiterbildung im Bereich Gebäude- und Bautechnik, Niedrigenergiehäuser, Erneuerbare Energien, Wärmepumpen, Ökologisches Bauen und Immobilienbewertung wie z.B.:

    Ytong-Vaillant, Xella Deutschland, Düsseldorf, Architektenfortbildung: Brand- und Schallschutz, Effizienzhaus, Systemtechnik.

    SGS-TÜV, Saarland, Weiterbildung zur Geprüften Fachkraft barrierefreie Installation und Montage.

    Hochschule 21, Buxtehude, private Fachhochschule, Bauingenieurwesen, diverse Seminare im Bereich Konstruktion von Niedrigenergiehäusern und Energieberatung, berufsbegleitend bei Viebrockhaus, Harsefeld.

    Berufsbildungswerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Mayen, Flachdachseminar, Grund- und Aufbaustufe Bautechnik und Abdichtung.

    LBS Immobilien, Münster, Immobilienbewertung, Maklerrecht, Geldwäsche- und Betrugsprävention, DSGVO, GWG.

    TÜV Rheinland Akademie GmbH, Köln, Baumängel, Bauschäden, Bautechnik.

    Sachverständiger Immobilienbewertung

    QM-Akademie (Bau-und Sachverständigenwesen), Heinsberg, Ausbildung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung – D1 (Standardobjekte) und D1 Plus (Rechte, Belastungen, grundstücksgleiche Rechte).

    DEKRA Zertifizierung Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH am 02.09.2021

    Alexander Ortmann - DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH
    Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

    Alexander Ortmann - DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH
    Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH

     

    Wertplus Immobilien GmbH ist Partner der QM - Akademie GmbH
    Partner der QM – Akademie GmbH